住宅ローン変動金利比較ランキング (2026年9月金利更新)

SBI新生銀行が＜SBIハイパー預金開設者限定＞住宅ローン金利優遇プログラムを開始

「SBIハイパー預金」を開設している方が、「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」を借り入れる場合、当初借入金利から年0.09％引き下げられます。

この金利優遇プログラムを利用するには、本審査後、住宅ローンの契約手続き内容が確定するまでにSBIハイパー預金を開設していること、契約時に「パワースマート住宅ローン（変動金利・半年型）」で借り入れることなどの条件を満たす必要があります。

金利タイプを変更しない限り、当初借入金利適用期間終了後も年0.09％の引き下げ幅は継続されます。住宅ローンの金利はわずかな差でも総返済額に影響するため、SBI新生銀行で変動金利を検討している人は、SBIハイパー預金の開設もあわせて確認しておきたいところです。

SBIハイパー預金って何？詳しくはこちら

SBI新生銀行の住宅ローンは、低い水準の変動金利に加えて、諸費用と保障の分かりやすさが大きな特徴です。2026年9月時点の変動金利（半年型）は、自己資金10％以上の優遇で年1.060％、SBIハイパー預金の優遇を適用すると年0.990％（新規借入・両者は併用不可）。いずれも前月から据え置かれています。

保障面で押さえておきたいのは、かつて同行の看板だった「安心保障付団信（介護保障付き）」は新規申込の取り扱いを終了しているという点です。古い記事には「要介護3以上で残債が全額免除される団信が無料で付く」と書かれていることがありますが、これから申し込む人は選べません。現在の選択肢は、上乗せ0円の一般団信、2026年3月2日に取り扱いが始まった上乗せ0円の全疾病保障付団信、年0.1％上乗せのガン団信（がん100％保障）などです。

それでも保障の「値ごろ感」は健在です。精神疾患を除くすべての病気とケガをカバーする全疾病保障付団信が、金利の上乗せなしで付帯します。がん保障まで手厚くしたい場合も、ガン団信の上乗せは年0.1％で、同行の公式コラムの試算では借入3,000万円・35年で月々の返済額の増加はおよそ1,355円とされています。保障を金利換算して比べられるのは、総支払額で判断したい人にとって扱いやすい設計といえます。

諸費用も分かりやすく、保証料0円・一部繰上返済手数料0円、事務手数料は借入金額の2.20％（税込）の定率型に一本化されています。また、事前審査（仮審査）を原則実施せず本審査のみで完結するのも同行の特徴です。手続きが1段階少ない代わりに、必要書類は本審査の時点で一式そろえる必要があります。金利・諸費用・保障の3つを同じ物差しで比べたい人に向いた住宅ローンといえるでしょう（保証料は原則0円ですが、審査結果によっては全国保証株式会社の保証を付けることを提案される場合があります）。

SBI新生銀行 公式サイト

第2位にランクインしたのは、近年急速に存在感を高めているPayPay銀行の住宅ローンです。

PayPay銀行の変動金利は、2026年9月時点で全期間引下型が年1.330％。ここにソフトバンクの「スマホ優遇割」で年0.070％、「スマホ／ネット／でんき優遇割」で年0.130％の引き下げが適用され、すべて満たせば年1.200％となります。つまりPayPay銀行は「優遇割を使えるかどうかで評価が大きく変わる住宅ローン」です。ソフトバンクのスマホ・ネット・でんきをまとめて使っている家庭なら上位行と競える水準になりますが、使っていない場合は年1.330％が基準になります。他行と並べるときは、優遇割込みの金利と優遇割なしの金利を取り違えないようにしてください。

また、2026年9月からは借入期間が35年を超える契約の金利上乗せが、年0.1％から年0.3％へ引き上げられました。同行は最長50年の住宅ローンを扱っており「期間を延ばして毎月の返済額を抑える」使い方ができますが、その選択のコストは当月から明確に上がっています（2026年9月1日に公式金利ページで確認）。

また、PayPay銀行では「スゴ団信」と呼ばれる団体信用生命保険が安価で付帯できるのも大きな特長です。一般的な死亡・高度障害の保障に加えて、がんと診断された場合に住宅ローン残高の50％が保障される「がん50％保障団信」や、失業・災害といった予測困難なリスクに備えた保障も含まれており、従来の団信の枠を超えた先進的な内容となっています。

住宅ローンは返済期間が20年～35年に及ぶ長期契約となるため、その間に何が起きるかわかりません。PayPay銀行のように、金利だけでなく保障面でも充実したサービスを提供している住宅ローンは、将来に備えたいと考える方にとって非常に心強い選択肢となるでしょう。

PayPay銀行 公式サイト

PayPay銀行 公式サイト

新規購入で自己資金が10%以上を要した場合、通常より更に低い金利で変動金利を利用することができます。低い金利に無料で付帯する疾病保障の手厚い保障は借入候補として検討するべき住宅ローンでしょう。

ソニー銀行は、ソニーフィナンシャルホールディングス傘下のネット専業大手の銀行で、オリコン日本顧客満足度調査の住宅ローン部門でも長年にわたり高い評価を得ています（最新の受賞内容は公式サイトでご確認ください）。

借り換え時に考えておきたい疾病保障として、ソニー銀行の住宅ローンには団信に加えて「がん団信50」が無料で付帯します。

「がん団信50」とは、がんと診断されると住宅ローン残高の半分が支払われる保障です。

いくら無料の疾病保障とはいえ半分残るのは不安という方には「がん団信100」がおすすめです。

ソニー銀行ではこの「がん団信100」が他の銀行よりも低い+年0.1%の上乗せで付帯できることもおすすめポイントの1つです。

このソニー銀行の「がん団信100」は、がんと診断されると住宅ローン残高全額が保障されることに加えて、給付金として100万円とがん先進医療給付金(通算1,000万円)も保障されます。
がんに備えたいとお考えの方にはおすすめの保障を備えています。

団信は一般的に残高を保障するものの為、利用者の手元にお金がもらえるケースは少なく、当面の治療費まで賄えるなど現金が支給される点でも利用者にとってはメリットが大きい保障です。

通常、他の銀行では月初に当月の金利を発表しますが、ソニー銀行の場合、前月の半ばには次月の金利が発表されます。
そのため、変動金利タイプと固定金利タイプの切り替えが何度でも自由に可能な独自なサービスを提供しているソニー銀行では、事前に固定金利にするか、変動金利にするのかという判断が可能になり、急激な金利変動でも事前に切り替えられることでリスクに備えられます。

また、ネット銀行なので、申し込みから契約までの手続きはすべてインターネット上で行えますが、それでは不安という方のために、専任のローンアドバイザーが相談から契約、手続きのフォローまでサポートしてくれるサービスも用意しているのも心強いですね。

ソニー銀行は、ネット銀行としてはいち早く住宅ローンサービスを提供し、低金利とソニーグループという信頼性で多くの方に利用されている住宅ローンになります。

みずほ銀行はネット専用の住宅ローンを提供しており、専任の担当者が審査から借り入れまでをサポートしてくれる体制を整えています。ネット銀行の住宅ローンであれば審査の状況に応じらた担当制になっていることが多く、一気通貫した担当者サポートしてくれるのはメガバンクならではのサービスと言ってよいでしょう。もちろん、店舗での相談も可能となっており、この点でもネット銀行には真似できないサービスになっています。

みずほ銀行のがん100％保障団信は年0.10％の金利上乗せで利用できるのも大きな特徴です。そのほかにも8大疾病補償、8大疾病補償プラス がんサポートプランなどの疾病保障を取り扱いしています。

保障という面で、みずほ銀行では「自然災害支援ローン」を取り扱っている点が大きな特徴と言えます。マイホームが自然災害で全壊した場合に住宅ローンの残債の50％が消滅する保障内容となっています。こうした保障はネット銀行では取り扱いがないのでさすがメガバンクと言ってよいものですね。

みずほ銀行 公式サイト

上位の銀行の金利にも劣らない水準ですが、団信のみで無料の疾病保障がないなど保障面で劣ることから5位となっています。
ただ、その点が気にならずイオン系列のショッピングモールをよく利用する方や、店舗で専門家に対面相談したい方におすすめの住宅ローンです。

その理由は、「イオンセレクトクラブ」の特典と店舗での対面相談です。

イオン銀行の住宅ローンを利用すると、イオングループでのお買い物が毎日5%OFF(年間の買い物額が90万円まで、最大で225,000円の割引が適用)されるなど、普段からイオングループでお買い物をしている方には、非常に魅力的な特典が多数用意されています。

ネット銀行でも数少ない「専門家に窓口で相談」ができる体制を整えているのも注目のポイントです。
全国のイオンモールには、常駐の住宅ローン専門スタッフが無料の住宅ローン相談が行える窓口があり、借り換え時の不安や不測の事態などちょっとしたことでも相談することができるのは心強いですね。

しかし、普段イオングループで買い物をしない方にすれば、この「イオンセレクトクラブ」の特典はあまり意味のないものとなります。そういった方にはイオン銀行よりも金利が低い、SBI新生銀行がおすすめです。

イオン銀行 シミュレーター

では、イオン銀行の住宅ローンの詳細を見ていきましょう。

イオン銀行 公式サイト