フラット35で人気を集めているARUHIが、フラット35を借り入れた49,415名を対象として、年収と購入価格、居住区分について調査・分析を行いました。

<調査概要>
・調査地域:全国
・調査期間:2011年6月1日~2016年6月14日
・調査数:49,415名
・調査データ:ARUHIでフラット35を利用した方の成約データより
 ※データ内の数字は10万円以下切り捨てで記載
 ※フラット35を単独で組んだ場合(収入合算はしていない方)

利用者の平均年収は?

年収
最大9,000万円
最小40万円
平均510万円
最多年収ボリューム600万円(351人、0.71%)

調査対象者の平均年収を見ると、最大年収は9,000万円、最小年収は40万円という結果で、平均年収は510万円で、最多年収は600万円でした。
最小年収の40万円というのは、アンケートを記入する際の間違いでしょうか。

利用者の平均物件購入価格は?

物件購入価格
最大10,000万円
最小200万円
平均2,820万円

土地と建物の費用を合わせた物件購入価格は、最大がフラット35の設定する物件購入価格の最高額である1億円、最小は200万円。平均価格は、2,820万円でした。
一般的に「借入額は年収の5倍以内」と言われていますが、平均年収の510万円から考えると、若干オーバーしている結果になっています。これは住宅ローン金利が低下していることが要因かもしれません。

年収別・平均物件購入価格は?

年収人数割合平均物件購入価格
合計49,415100%-
40万円以上200万円未満9792%1,440万円
200万円以上300万円未満5,30011%1,750万円
300万円以上400万円未満11,63224%2,240万円
400万円以上500万円未満12,78426%2,840万円
500万円以上600万円未満7,06514%3,120万円
600万円以上700万円未満4,1968%3,340万円
700万円以上800万円未満2,2825%3,550万円
800万円以上900万円未満1,1523%3,770万円
900万円以上9,000万円未満3,6657%4,430万円

年収と購入物件価格を調査したところ、年収400~500万円未満の購入者が最も多く、26%を占めました。平均物件購入価格は約2,840万円でした。

トータルで見ると、年収200万円未満の購入者の平均物件購入価格は、約1,440万円。以降、年収に比例して平均物件購入価格も上がり、年収900万円以上の購入者の平均物件購入価格は約4,430万円という結果になっています。
年収が高くなるほど、住宅ローンの借入可能額が増え、それに伴って高額の物件を選ぶ傾向が見て取れます。

フラット35をおすすめする理由

フラット35とは、住宅金融支援機構を民間金融機関が提携して提供している長期固定金利の住宅ローンです。なぜおすすめなのでしょうか。

返済計画が圧倒的に立てやすい

フラット35の最大の特徴は、返済終了まで返済額が変わらないことです。返済額が変わらないので、返済計画を立てやすく、かつ、その計画通りに返済しやすいことがあげられます。
長い返済期間で返済額が変わらなければ、返済中の貯蓄や老後の資金などのライフプランも立てやすくなるでしょう。

金利上昇のリスクがない

返済終了まで金利が変わらないということは、変動金利のように金利の上昇による返済額の増大を気にする必要もありませんし、精神衛生上も安心です。
どうしても変動金利の数字に目がいってしまいますが、今後、中長期的に見た場合、金利が上昇する局面が来るのは間違いと考えられます。この超低金利の時だからこそ、返済終了まで金利が固定されるというのはメリットとなるでしょう。
 
このフラット35のメリットを享受するために我慢しなければならないのが、変動金利に比べて金利が高いことでしたが、最近の長期の固定金利の低下により、その金利差は0.5%を切っています。
ここまで金利の差が小さくなっているということは、フラット35のデメリットも小さくなっていると言えるでしょう。

住信SBIネット銀行 フラット35の注目ポイント

checkフラット35はトップクラスの低金利

15~20年固定金利:0.850% 21~35年固定金利:0.930%

check保証料・繰上げ返済手数料無料

事務手数料は住信SBIネット銀行を支払口座にすれば借入金の1.0%

check8疾病保障を付帯可能

8大疾病による住宅ローン返済の不安を解消

フラット35は販売している銀行によって金利の幅があるのですが、住信SBIネット銀行はその中でも最低水準の金利となっています。
その上、事務手数料も通常1.5%、住信SBIネット銀行を支払口座にするとさらに割安な1.0%と、普通の銀行の事務手数料2.16%と比較しても最低水準です。
フラット35で住宅ローンをお考えの方には、大変おすすめの住宅ローンです。

 

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