住宅ローンの基礎知識
フラット35の返済が苦しいとき｜返済方法変更とシルバー返済特例
2026年10月17日 フラット35
フラット35の返済が苦しくなったときは、住宅金融支援機構の「返済方法変更メニュー」で、返済期間の延長（最長15年）や一定期間の返済額の減額、ボーナス返済の見直しを申し出ることができます。変更の手数料はかからず、相談先は機 …
住宅ローン借り換えができないケース｜フラット35の条件と失敗例
2026年10月15日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えができないのは、借り換えに使えない融資を選んでいる場合、団信に加入できない場合、返済の延滞記録がある場合、返済負担率が基準を超えている場合、物件の担保評価が残高に届かない場合の5つが中心です。 フラッ …
家を買うタイミングは？金利上昇局面での判断基準
2026年10月15日 住宅ローンの基礎知識
家を買うタイミングは、家族構成が固まって教育費や老後資金が必要になる時期を数字で置けるようになり、しかも金利が上がっても返済を続けられる借入額に収まるときです。というのも、2026年10月時点では日銀の利上げが続き、フラ …
住宅ローンは銀行の安心感で選ぶべき？金利の見直しと諸費用で比べる
2026年10月14日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを借りる銀行を、つぶれにくさや知名度で選ぶ理由は、借りる側にはほとんどありません。というのも、借入先の銀行が経営統合や住宅ローンからの撤退をしても、金利や返済期間といった契約条件はそのまま次の債権者に引き継がれ …
中古住宅のメリット・デメリット｜価格差・断熱・減税で総コスト比較
2026年10月13日 住宅ローンの基礎知識
中古住宅（既存住宅）の最大のメリットは取得価格の安さで、国の統計では同じ形態の新築より戸建で約2,100万円、マンションで約3,100万円低くなっています。その一方で、修繕の時期が早く来ることと、気密性・断熱性能への不満 …
地震保険はいくら支払われる？4区分の受取額と保険料相場・割引
2026年10月13日 住宅ローンの基礎知識
地震保険で支払われる金額は、建物や家財が全損・大半損・小半損・一部損のどれに認定されたかで決まり、地震保険金額の100%・60%・30%・5%が定額で支払われます。地震保険金額そのものは火災保険金額の30〜50%の範囲で …
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）のフラットパッケージローン｜10割借入の仕組みと総コスト
2026年10月13日 フラット35注目の住宅ローン情報
ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）のフラットパッケージローンは、【フラット35】買取型を借入割合9割以下に抑えたうえで、不足分を別建てのローンで補い、物件価格の10割まで借りられるようにする商品です。2 …
住宅購入の消費税はどこにかかる？家の課税・非課税と控除
2026年10月12日 住宅ローンの基礎知識
家を買うときの消費税は、建物の価格にだけかかり、土地の価格にはかかりません。さらに個人が売主の中古住宅なら建物にも消費税はかからないため、同じ価格帯の物件でも、新築か中古か、建物と土地の割合がどうなっているかで税負担は大 …
金利上昇期の住宅ローン借り換えメリット｜返済額削減だけじゃない
2026年10月11日 住宅ローンの借り換え
金利が上がる局面での住宅ローンの借り換えは、返済額を減らす手段というより、返済額を確定させる、保障を厚くする、毎月の負担を組み直すための手段として使われるようになっています。というのも、変動から変動へ乗り換えて金利差を取 …
住宅ローンの基礎知識｜総支払額と無理のない借入額の決め方
2026年10月9日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを選ぶときに先に固めておきたいのは、無理なく返せる借入額と、金利に事務手数料・保証料・団信の上乗せを加えた総支払額の2つです。というのも、表示金利が同じでも諸費用と保障の付け方で負担は数十万円単位で変わり、借り …
