住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの金利が決まるタイミングとは？申込時・融資実行時の違いを解説
2026年7月10日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを借り入れる際、金利は「どの時点」で決まるのでしょうか。申込時なのか、契約時なのか、それとも融資実行時なのか——ここを取り違えると、資金計画が大きく狂うことがあります。金利が上がりやすい局面ではとくに重要なポイ …
新築住宅の不動産取得税とは？税率3%特例と軽減措置をやさしく解説
2026年7月10日 住宅ローンの基礎知識
不動産取得税とは 不動産取得税とは、土地や住宅などを購入・贈与で取得したり、住宅を建築したりして不動産を取得したときに、その不動産が所在する都道府県に納める地方税です。取得のときに1度だけ課され、固定資産税のように毎年か …
住宅ローン借り換えのメリット・デメリット｜総コストで損しない判断のコツ
2026年7月6日 住宅ローンの借り換え
ここでは、住宅ローンを借り換えるメリットとデメリットを、あらためて整理します。「金利が下がるらしい」という理由だけで動くと、諸費用や手間の分でかえって損をすることもあります。金利差だけでなく、諸費用まで含めた「総コスト」 …
住宅ローンが返せない…滞納から競売までの流れと破綻を防ぐ方法
2026年7月5日 住宅ローンの基礎知識
2024年以降の日銀の金融政策の転換により、長く続いた「金利のない世界」が終わり、変動金利にも上昇圧力がかかる局面に入りました。大手銀行は2026年8月に短期プライムレートを引き上げる方針で、変動型の住宅ローン金利は秋以 …
フラット35とは？仕組み・特徴・利用条件を総コスト視点で解説
2026年7月2日 フラット35
「フラット35」は、国土交通省が所管する独立行政法人・住宅金融支援機構が、銀行や住宅ローンの専門金融機関（モーゲージバンク）と提携して提供している長期固定金利タイプの住宅ローンです。 長期固定金利型の住宅ロ …
フラット35の審査基準とSBIアルヒの強み｜年収別の借入限度額も解説
この記事ではフラット35の審査基準について解説しています。フラット35は住宅金融支援機構（国土交通省が所管する独立行政法人）が提供する住宅ローンで、一般的な銀行（民間の銀行）の住宅ローンを利用できない人や審査に落ちた人の …
フラット35のメリット・デメリットとは？総コストで見る選び方【2026年版】
2026年7月1日 フラット35
民間金融機関と、日本政府が100％出資する独立行政法人・住宅金融支援機構が提携して提供している全期間固定金利の住宅ローンが「フラット35」です。 長らく1％台で利用できた時期もありましたが、長期金利の上昇を受けて金利は大 …
フラット35利用者の平均年収は？年収別の購入価格と最新傾向を解説
住宅ローンを借りる人が「どれくらいの年収で、いくらの家を買っているのか」は、これからマイホームを検討する人にとって気になるところです。かつてフラット35の取扱いで人気を集めるARUHI（現・SBIアルヒ）が、フラット35 …
フラット35からフラット35への借り換えで得する人は？2026年版の判断基準
2026年6月28日 住宅ローンの借り換え
「フラット35」は借入時に返済終了までの金利が確定する全期間固定金利の住宅ローンです。返済終了まで金利が変わらない安心感が魅力ですが、その一方で「自分の金利が今のフラット35の水準より高いのか低いのか」を意識する機会は意 …
住宅ローン借り換えは金利差どのくらいで実行された？経験者データと判断の目安
2026年6月27日 ニュース住宅ローンの借り換え
かつては金融緩和が長く続き、住宅ローン金利は史上最低水準で推移していました。しかし日本銀行は2024年にマイナス金利を解除し、その後も段階的に利上げを進め、2026年6月には政策金利を1.0%程度まで引き上げています。固 …
