住宅ローンの基礎知識
火災保険と地震保険の選び方｜住宅ローンの諸費用で損しないコツ
2026年9月30日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを組むときの火災保険は、金融機関にすすめられた保険にそのまま入る必要はなく、補償範囲・保険期間（最長5年）・支払方法を自分で選ぶことで保険料を抑えられます。一方の地震保険は保険料と補償内容が各社共通なので、比べ …
フラット35からフラット35へ借り換えできる？得する条件と諸費用
2026年9月26日 フラット35住宅ローンの借り換え
フラット35からフラット35への借り換えは、制度上できます。住宅金融支援機構も「現在【フラット35】を利用している方も借換融資へ借り換えられる」と案内しています。ただし、2026年9月のフラット35の金利は21年以上で年 …
フラット35の手続きの流れ｜物件検査・適合証明と費用を解説
2026年9月19日 フラット35
フラット35の手続きは、申込み・審査・契約・融資実行という流れ自体は民間の住宅ローンとほとんど同じです。違うのは、住宅金融支援機構の技術基準に適合しているかを確かめる「物件検査」と、その合格を示す「適合証明書」が途中に入 …
住宅ローンの審査基準｜銀行が見る7項目と属性別の対策
2026年9月17日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの審査で見られる項目は、公的な調査でほぼ特定できます。国土交通省が民間金融機関1,021機関を対象に行った調査では、完済時年齢・借入時年齢・健康状態・年収・勤続年数・担保評価・返済負担率の7項目を9割以上の金融 …
リバースモーゲージとは？仕組み・公的制度・リ・バース60の違い
2026年9月17日 住宅ローンの基礎知識
リバースモーゲージは、自宅に住み続けたまま、その自宅を担保に資金を借りる仕組みです。毎月の支払いは不要か利息のみで、元金は契約者が亡くなったときに自宅の売却か相続人の一括返済で清算します。老後資金の選択肢として注目される …
住宅ローンの団信とは？疾病保障の上乗せ金利を銀行別に比較
2026年9月17日 住宅ローンの基礎知識
団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの契約者が死亡したときや所定の高度障害状態になったときに、残っているローンを保険金で清算する住宅ローン専用の生命保険です。民間の住宅ローンはこの加入が原則条件で、一般団信の保険料は金 …
住宅ローンは金利だけで選ばない｜上乗せ0円の疾病保障を比較
2026年9月16日 住宅ローンの基礎知識
「疾病保障が無料」とうたう住宅ローンは増えましたが、上乗せ0円で付いてくる保障の範囲は銀行ごとにまったく違います。しかも同じ銀行でも、借入時の年齢が50歳を超えるか、ペアローンを組むかで「無料の中身」は変わります。金利表 …
住宅ローン借り換えのススメ｜得する条件と総コストの見極め方
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えで得をするかどうかは、金利差によって減る利息が、借り換えにかかる諸費用を上回るか——この一点で決まります。月々の返済額が下がる見た目に反して、諸費用や住宅ローン控除の目減りを合わせると得にならない、と …
住宅ローン借り換えで返済期間は延ばす？短くする？総返済額で検証
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えでは、返済期間を短くすれば総返済額が減り、延ばせば毎月の返済額が下がるかわりに総返済額は増えます。ただし、どちらに寄せるかを決めるのは好みではなく、借り換え諸費用を含めた総コストと、完済時年齢・借入期 …
住宅ローン控除とは？控除率0.7％と借入限度額・控除期間を解説
2026年9月15日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローン控除（正式には「住宅借入金等特別控除」）は、年末時点の住宅ローン残高に0.7％をかけた金額を、その年の所得税（引ききれない分は翌年の住民税）から差し引ける制度です。控除を受けられる期間は、省エネ性能を満たす住宅 …
