住宅ローンの基礎知識
金利上昇期の住宅ローン借り換えメリット｜返済額削減だけじゃない
2026年10月11日 住宅ローンの借り換え
金利が上がる局面での住宅ローンの借り換えは、返済額を減らす手段というより、返済額を確定させる、保障を厚くする、毎月の負担を組み直すための手段として使われるようになっています。というのも、変動から変動へ乗り換えて金利差を取 …
住宅ローンの基礎知識｜総支払額と無理のない借入額の決め方
2026年10月9日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを選ぶときに先に固めておきたいのは、無理なく返せる借入額と、金利に事務手数料・保証料・団信の上乗せを加えた総支払額の2つです。というのも、表示金利が同じでも諸費用と保障の付け方で負担は数十万円単位で変わり、借り …
住宅購入後の固定資産税はいくら？計算例と新築の減額措置を解説
2026年10月5日 住宅ローンの基礎知識
住宅購入後の固定資産税は、「固定資産税評価額×1.4%」で計算され、新築なら土地と建物の軽減措置で当初の負担はかなり抑えられます。たとえば建物の評価額1,200万円・土地の評価額1,800万円の新築戸建てなら、最初の3年 …
住宅ローンの諸費用とは｜手数料・保証料・税金を総額で比較
2026年10月4日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの諸費用は、新築なら物件価格の3〜7%、中古なら6〜10%程度が目安です。中身は事務手数料・保証料・印紙税・登録免許税・司法書士報酬・火災保険料などで、頭金や手付金とは別に現金で用意するのが原則です。 そしてこ …
住宅ローン借り換えの比較ポイント｜金利上昇局面の注意点も解説
2026年10月3日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えは、金利差だけでなく諸費用と団信まで含めた総返済額で比べ、金利タイプを変えるなら将来の金利の動きを織り込んで判断するのが基本です。 日銀は2026年9月18日の金融政策決定会合で政策金利 …
フラット35の審査基準｜民間ローンとの違いと落ちる3パターン
フラット35の審査で公表されている数値基準は、返済負担率（年収400万円未満は30％以下、400万円以上は35％以下）と、物件が機構の技術基準を満たすことの2つです。勤続年数・雇用形態・年収の下限・団信への加入は要件に入 …
火災保険と地震保険の選び方｜住宅ローンの諸費用で損しないコツ
2026年9月30日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを組むときの火災保険は、金融機関にすすめられた保険にそのまま入る必要はなく、補償範囲・保険期間（最長5年）・支払方法を自分で選ぶことで保険料を抑えられます。一方の地震保険は保険料と補償内容が各社共通なので、比べ …
フラット35からフラット35へ借り換えできる？得する条件と諸費用
2026年9月26日 フラット35住宅ローンの借り換え
フラット35からフラット35への借り換えは、制度上できます。住宅金融支援機構も「現在【フラット35】を利用している方も借換融資へ借り換えられる」と案内しています。ただし、2026年9月のフラット35の金利は21年以上で年 …
フラット35の手続きの流れ｜物件検査・適合証明と費用を解説
2026年9月19日 フラット35
フラット35の手続きは、申込み・審査・契約・融資実行という流れ自体は民間の住宅ローンとほとんど同じです。違うのは、住宅金融支援機構の技術基準に適合しているかを確かめる「物件検査」と、その合格を示す「適合証明書」が途中に入 …
住宅ローンの審査基準｜銀行が見る7項目と属性別の対策
2026年9月17日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの審査で見られる項目は、公的な調査でほぼ特定できます。国土交通省が民間金融機関1,021機関を対象に行った調査では、完済時年齢・借入時年齢・健康状態・年収・勤続年数・担保評価・返済負担率の7項目を9割以上の金融 …
