住宅ローンの借り換え
住宅ローン借り換えの金利差の目安は？経験者データと総額で判断
2026年11月8日 ニュース住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えは、昔から金利差1%以上が目安と言われてきました。しかしARUHI（現・SBIアルヒ）が2016年に公表した調査では、借り換えた人の8割以上が金利差1.0%未満で動いており、金利差の平均は0.73%で …
住宅ローン借り換えのタイミングと目安｜金利上昇局面の判断
2026年10月21日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えのタイミングは、金利が下がったときだけではありません。当初固定期間が終わる前、短期プライムレートの引き上げが発表された直後、転職や独立で収入が変わる前が、試算を始める目安です。日本銀行は2026年9月 …
住宅ローン借り換えができないケース｜フラット35の条件と失敗例
2026年10月15日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えができないのは、借り換えに使えない融資を選んでいる場合、団信に加入できない場合、返済の延滞記録がある場合、返済負担率が基準を超えている場合、物件の担保評価が残高に届かない場合の5つが中心です。 フラッ …
金利上昇期の住宅ローン借り換えメリット｜返済額削減だけじゃない
2026年10月11日 住宅ローンの借り換え
金利が上がる局面での住宅ローンの借り換えは、返済額を減らす手段というより、返済額を確定させる、保障を厚くする、毎月の負担を組み直すための手段として使われるようになっています。というのも、変動から変動へ乗り換えて金利差を取 …
住宅ローン借り換えの比較ポイント｜金利上昇局面の注意点も解説
2026年10月3日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えは、金利差だけでなく諸費用と団信まで含めた総返済額で比べ、金利タイプを変えるなら将来の金利の動きを織り込んで判断するのが基本です。 日銀は2026年9月18日の金融政策決定会合で政策金利 …
フラット35からフラット35へ借り換えできる？得する条件と諸費用
2026年9月26日 フラット35住宅ローンの借り換え
フラット35からフラット35への借り換えは、制度上できます。住宅金融支援機構も「現在【フラット35】を利用している方も借換融資へ借り換えられる」と案内しています。ただし、2026年9月のフラット35の金利は21年以上で年 …
住宅ローン借り換えのススメ｜得する条件と総コストの見極め方
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えで得をするかどうかは、金利差によって減る利息が、借り換えにかかる諸費用を上回るか——この一点で決まります。月々の返済額が下がる見た目に反して、諸費用や住宅ローン控除の目減りを合わせると得にならない、と …
住宅ローン借り換えで返済期間は延ばす？短くする？総返済額で検証
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えでは、返済期間を短くすれば総返済額が減り、延ばせば毎月の返済額が下がるかわりに総返済額は増えます。ただし、どちらに寄せるかを決めるのは好みではなく、借り換え諸費用を含めた総コストと、完済時年齢・借入期 …
住宅ローン借り換えのメリット・デメリット｜総コストで損しない判断のコツ
2026年9月10日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えで得になるかどうかは、金利差ではなく「減る利息 − かかる諸費用」がプラスかどうかで決まります。よく言われる「金利差0.5%以上」は目安にすぎず、ローン残高が大きく残りの返済期間が長いほど、小さな金利 …
フラット35からフラット35への借り換えは得？金利・諸費用・利用条件で判断する
2026年8月28日 住宅ローンの借り換え
「フラット35」は借入時に返済終了までの金利が確定する全期間固定金利の住宅ローンです。返済終了まで金利が変わらない安心感が魅力ですが、その一方で「自分の金利が今のフラット35の水準より高いのか低いのか」を意識する機会は意 …
