住宅ローンの借り換え
住宅ローン借り換えのススメ｜得する条件と総コストの見極め方
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えで得をするかどうかは、金利差によって減る利息が、借り換えにかかる諸費用を上回るか——この一点で決まります。月々の返済額が下がる見た目に反して、諸費用や住宅ローン控除の目減りを合わせると得にならない、と …
住宅ローン借り換えで返済期間は延ばす？短くする？総返済額で検証
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えでは、返済期間を短くすれば総返済額が減り、延ばせば毎月の返済額が下がるかわりに総返済額は増えます。ただし、どちらに寄せるかを決めるのは好みではなく、借り換え諸費用を含めた総コストと、完済時年齢・借入期 …
住宅ローン借り換えのメリット・デメリット｜総コストで損しない判断のコツ
2026年9月10日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えで得になるかどうかは、金利差ではなく「減る利息 − かかる諸費用」がプラスかどうかで決まります。よく言われる「金利差0.5%以上」は目安にすぎず、ローン残高が大きく残りの返済期間が長いほど、小さな金利 …
フラット35からフラット35への借り換えは得？金利・諸費用・利用条件で判断する
2026年8月28日 住宅ローンの借り換え
「フラット35」は借入時に返済終了までの金利が確定する全期間固定金利の住宅ローンです。返済終了まで金利が変わらない安心感が魅力ですが、その一方で「自分の金利が今のフラット35の水準より高いのか低いのか」を意識する機会は意 …
住宅ローン借り換えの金利差の目安は？経験者データと総額で判断
2026年8月27日 ニュース住宅ローンの借り換え
かつては金融緩和が長く続き、住宅ローン金利は史上最低水準で推移していました。しかし日本銀行は2024年にマイナス金利を解除し、その後も段階的に利上げを進め、2026年6月には政策金利を1.0%程度まで引き上げています（2 …
住宅ローン借り換えのデメリットと対策｜金利上昇局面の総コスト判断
2026年8月24日 住宅ローンの借り換え
2016年のマイナス金利政策以降、長く続いた超低金利のもとで住宅ローンの借り換えは大きなトレンドになりました。しかし局面は変わり、2026年は金利が上昇する時代に入っています。日本銀行は2026年6月16日に政策金利を年 …
住宅ローン借り換えのタイミングと目安【2026年8月・金利上昇局面】
2026年8月21日 住宅ローンの借り換え
約30年続いた超低金利の時代が終わり、日本も「金利のある世界」に入りました。日本銀行は2026年6月に政策金利を1.0%程度へ引き上げ、約31年ぶりの高水準となっています。こうしたなか、住宅ローンの借り換えを考える人が増 …
住宅ローンの借り換えができないケースとは？審査で見られる5つの条件
2026年8月15日 住宅ローンの借り換え
日本銀行がマイナス金利政策を解除して以降、住宅ローン金利は上昇局面に入っています。政策金利は2026年6月の金融政策決定会合で「年1.0%程度」へ引き上げられ、2026年7月30日・31日の会合では同水準で据え置かれまし …
金利上昇期の住宅ローン借り換えメリット｜返済額削減だけじゃない
2026年8月11日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えといえば、「より低い金利のローンに乗り換えて総返済額を減らすこと」が代表的な目的です。ただ、2024年3月のマイナス金利政策の解除以降、日本銀行は段階的に政策金利を引き上げてきました。2026年6月1 …
フラット35からフラット35への借り換えはできる？判断ポイントを解説【2026年】
2026年7月27日 フラット35住宅ローンの借り換え
「フラット35」は借入時から完済まで金利が変わらない全期間固定型のため、契約後は金利動向を気にせずそのまま返済している方も多いのではないでしょうか。実は「フラット35」から「フラット35」へ借り換えることも可能で、条件に …
