住宅ローン変動金利比較ランキング (2026年10月金利更新)

SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）を、店舗やオンラインで専門スタッフに相談しながら申し込める銀行代理業者です。

変動金利を選ぶときに気になるのが、将来金利が上がったときの返済額です。SBIマネープラザでは、金利が上がった場合の返済額のシミュレーションや、変動と固定のどちらが合うかも、専門スタッフに相談しながら決められます。

変動金利で見ると、対面相談コースは物件価格の80％以内で借りる場合の優遇が残っているぶん、2026年10月もWEB申込コースより低い通期引下げプランの金利が案内されています。WEB申込コースの仮審査受付は2026年10月30日（金）17時で終わるため、これから同行の変動金利を選ぶ人の窓口は対面相談コースが中心になります（環境配慮型住宅への特別金利優遇は対面でも2026年9月実行分で終了）。

保証料・一部繰上返済手数料は無料で、全疾病保障も金利の上乗せなしで付きます。低い変動金利と、金利上昇の不安を相談できる安心感を両立できることから、変動金利ランキングの1位に選びました。

SBIマネープラザ 公式サイト

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SBI新生銀行の住宅ローンは、諸費用と保障の分かりやすさが特徴です。2026年10月の変動金利（半年型・新規借入）は、自己資金10％以上の優遇で年1.410％、SBIハイパー預金の優遇を適用すると年1.340％（両者は併用不可）で、いずれも前月から引き上げられました。

保障面で押さえておきたいのは、かつて同行の看板だった「安心保障付団信（介護保障付き）」は新規申込の取り扱いを終了しているという点です。古い記事には「要介護3以上で残債が全額免除される団信が無料で付く」と書かれていることがありますが、これから申し込む人は選べません。現在の選択肢は、上乗せ0円の一般団信、2026年3月2日に取り扱いが始まった上乗せ0円の全疾病保障付団信、年0.1％上乗せのガン団信（がん100％保障）などです。

それでも保障の「値ごろ感」は健在です。精神疾患を除くすべての病気とケガをカバーする全疾病保障付団信が、金利の上乗せなしで付帯します。がん保障まで手厚くしたい場合も、ガン団信の上乗せは年0.1％で、同行の公式コラムの試算では借入3,000万円・35年で月々の返済額の増加はおよそ1,355円とされています。保障を金利換算して比べられるのは、総支払額で判断したい人にとって扱いやすい設計といえます。

諸費用も分かりやすく、保証料0円・一部繰上返済手数料0円、事務手数料は借入金額の2.20％（税込）の定率型に一本化されています。また、事前審査（仮審査）を原則実施せず本審査のみで完結するのも同行の特徴です。手続きが1段階少ない代わりに、必要書類は本審査の時点で一式そろえる必要があります。金利・諸費用・保障の3つを同じ物差しで比べたい人に向いた住宅ローンといえるでしょう（保証料は原則0円ですが、審査結果によっては全国保証株式会社の保証を付けることを提案される場合があります）。

第3位はPayPay銀行の住宅ローンです。

PayPay銀行の変動金利は、2026年10月時点で全期間引下型が年1.580％と、前月から引き上げられました。ソフトバンクのスマホを使っていれば「スマホ優遇割」、スマホ・ネット・でんきをまとめていれば「スマホ／ネット／でんき優遇割」で、ここからさらに金利が下がります。つまりPayPay銀行は「優遇割を使えるかどうかで評価が大きく変わる住宅ローン」です。引下げ幅は見直されることがあるため、他行と並べるときは優遇割込みの金利と優遇割なしの金利を取り違えないよう、申込時点の案内で確かめてください。

また、2026年9月実行分から借入期間が35年を超える契約の金利上乗せが年0.3％になっています（それ以前は年0.1％）。同行は最長50年の住宅ローンを扱っており「期間を延ばして毎月の返済額を抑える」使い方ができますが、その選択のコストは以前より明確に上がっています。

保障面では、無料の一般団信に加えて、がん・全疾病・自然災害・失業に備えるプランをそろえた「超サポ団信」を選べます。ただしこちらは金利上乗せのある有料プランで、たとえばがん50％保障は年0.1％、がん100％保障は年0.15％の上乗せです。変動金利どうしを比べるときは、付けたい保障の上乗せを足した金利で並べるのが公平です。

住宅ローンは返済期間が20年～35年に及ぶ長期契約となるため、その間に何が起きるかわかりません。PayPay銀行のように、金利だけでなく保障面でも充実したサービスを提供している住宅ローンは、将来に備えたいと考える方にとって非常に心強い選択肢となるでしょう。

2026年10月は変動セレクトが前月から年0.500％引き上げられ、金利の数字だけで上位に入る状況ではなくなりました。それでも4位としたのは、無料で付帯するがん保障の手厚さと、借りた後の手数料の安さが総支払額に効くためです。なお、新規購入で自己資金を10%以上入れた場合は、通常より低い金利が適用されます。

ソニー銀行は、ソニーフィナンシャルホールディングス傘下のネット専業大手の銀行で、オリコン日本顧客満足度調査の住宅ローン部門でも長年にわたり高い評価を得ています（受賞内容は年度ごとに変わります）。

借り換え時に考えておきたい疾病保障として、ソニー銀行の住宅ローンには団信に加えて「がん団信50」が無料で付帯します。

「がん団信50」とは、がんと診断されると住宅ローン残高の半分が支払われる保障です。

いくら無料の疾病保障とはいえ半分残るのは不安という方には「がん団信100」がおすすめです。

ソニー銀行ではこの「がん団信100」が年0.1%の上乗せで付帯できることもポイントの1つです。

このソニー銀行の「がん団信100」は、がんと診断されると住宅ローン残高全額が保障されることに加えて、給付金として100万円とがん先進医療給付金(通算1,000万円)も保障されます。
がんに備えたいとお考えの方におすすめの保障です。

団信は一般的に残高を保障するものの為、利用者の手元にお金がもらえるケースは少なく、当面の治療費まで賄えるなど現金が支給される点でも利用者にとってはメリットが大きい保障です。

通常、他の銀行では月初に当月の金利を発表しますが、ソニー銀行の場合、前月の半ばには次月の金利が発表されます。
そのため、変動金利タイプと固定金利タイプの切り替えが何度でも自由に可能な独自のサービスを提供しているソニー銀行では、事前に固定金利にするか、変動金利にするのかという判断が可能になり、急激な金利変動でも事前に切り替えられることでリスクに備えられます。

また、ネット銀行なので、申し込みから契約までの手続きはすべてインターネット上で行えますが、それでは不安という方のために、専任のローンアドバイザーが相談から契約、手続きのフォローまでサポートしてくれるサービスを用意しているのも心強いですね。

ソニー銀行は、ネット銀行としてはいち早く住宅ローンサービスを提供し、低金利とソニーグループという信頼性で多くの方に利用されている住宅ローンになります。

みずほ銀行はネット専用の住宅ローンを提供しており、専任の担当者が審査から借り入れまでをサポートしてくれる体制を整えています。ネット銀行の住宅ローンであれば審査の状況に応じた担当制になっていることが多く、一気通貫で担当者がサポートしてくれるのはメガバンクならではのサービスと言ってよいでしょう。もちろん、店舗での相談も可能となっており、この点でもネット銀行には真似できないサービスになっています。

みずほ銀行のがん100％保障団信は年0.10％の金利上乗せで利用できるのも大きな特徴です。そのほかにも8大疾病補償、8大疾病補償プラス がんサポートプランなどの疾病保障を取り扱いしています。

保障という面で、みずほ銀行では「自然災害支援ローン」を取り扱っている点が大きな特徴と言えます。マイホームが自然災害で全壊した場合に住宅ローンの残債の50％が消滅する保障内容となっています。2026年10月はネット住宅ローンの変動金利が引き上げられましたが、災害への備えまで住宅ローンで考えたい人には比較する価値があります。

2026年10月は変動金利が据え置かれ、金利の数字だけなら今回紹介する中でいちばん低い水準です。それでも6位としたのは、団信のみで無料の疾病保障がなく、保障を上乗せすると総支払額の差が縮むためです。
ただ、その点が気にならずイオン系列のショッピングモールをよく利用する方や、店舗で専門家に対面相談したい方におすすめの住宅ローンです。

その理由は、「イオンセレクトクラブ」の特典と店舗での対面相談です。

イオン銀行の住宅ローンを利用すると、イオングループでのお買い物が毎日5%OFF(年間の買い物額が90万円まで、最大で225,000円の割引が適用)されるなど、普段からイオングループでお買い物をしている方には、非常に魅力的な特典が多数用意されています。

ネット銀行でも数少ない「専門家に窓口で相談」ができる体制を整えているのも注目のポイントです。
全国のイオンモールには、住宅ローン専門スタッフが常駐し無料で住宅ローン相談ができる窓口があり、借り換え時の不安や不測の事態などちょっとしたことでも相談することができるのは心強いですね。

しかし、普段イオングループで買い物をしない方にすれば、この「イオンセレクトクラブ」の特典はあまり意味のないものとなります。そういった方は、上乗せ0円で全疾病保障付団信を選べるSBI新生銀行など、保障まで含めて比べられる上位の銀行もあわせて検討してください。

では、イオン銀行の住宅ローンの詳細を見ていきましょう。