住宅ローンの基礎知識
リバースモーゲージとは？仕組み・公的制度・リ・バース60の違い
2026年9月17日 住宅ローンの基礎知識
リバースモーゲージは、自宅に住み続けたまま、その自宅を担保に資金を借りる仕組みです。毎月の支払いは不要か利息のみで、元金は契約者が亡くなったときに自宅の売却か相続人の一括返済で清算します。老後資金の選択肢として注目される …
住宅ローンの団信とは？疾病保障の上乗せ金利を銀行別に比較
2026年9月17日 住宅ローンの基礎知識
団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの契約者が死亡したときや所定の高度障害状態になったときに、残っているローンを保険金で清算する住宅ローン専用の生命保険です。民間の住宅ローンはこの加入が原則条件で、一般団信の保険料は金 …
住宅ローンは金利だけで選ばない｜上乗せ0円の疾病保障を比較
2026年9月16日 住宅ローンの基礎知識
「疾病保障が無料」とうたう住宅ローンは増えましたが、上乗せ0円で付いてくる保障の範囲は銀行ごとにまったく違います。しかも同じ銀行でも、借入時の年齢が50歳を超えるか、ペアローンを組むかで「無料の中身」は変わります。金利表 …
住宅ローン借り換えのススメ｜得する条件と総コストの見極め方
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えで得をするかどうかは、金利差によって減る利息が、借り換えにかかる諸費用を上回るか——この一点で決まります。月々の返済額が下がる見た目に反して、諸費用や住宅ローン控除の目減りを合わせると得にならない、と …
住宅ローン借り換えで返済期間は延ばす？短くする？総返済額で検証
2026年9月16日 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換えでは、返済期間を短くすれば総返済額が減り、延ばせば毎月の返済額が下がるかわりに総返済額は増えます。ただし、どちらに寄せるかを決めるのは好みではなく、借り換え諸費用を含めた総コストと、完済時年齢・借入期 …
住宅ローン控除とは？控除率0.7％と借入限度額・控除期間を解説
2026年9月15日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローン控除（正式には「住宅借入金等特別控除」）は、年末時点の住宅ローン残高に0.7％をかけた金額を、その年の所得税（引ききれない分は翌年の住民税）から差し引ける制度です。控除を受けられる期間は、省エネ性能を満たす住宅 …
すまい給付金は終了｜代わりに使える住宅取得の支援制度を解説
2026年9月15日 住宅ローンの基礎知識
すまい給付金は終了した制度で、いまから新たに申請することはできません。給付の対象は原則として2021年（令和3年）12月31日までの入居で、一定の期間内に契約した場合のみ2022年（令和4年）12月31日までの入居に延長 …
地震保険の特徴と補償範囲｜損害区分4段階と保険料の決まり方
2026年9月13日 住宅ローンの基礎知識
地震・噴火・津波を原因とする火災や損壊は火災保険では1円も支払われず、地震保険だけが補償の受け皿になります。ただし受け取れる額は火災保険の保険金額の30〜50%（建物5,000万円・家財1,000万円が上限）で、支払われ …
地震保険は必要か｜住宅ローン残債から考える加入の判断基準
2026年9月12日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの残債が大きいうちは、地震保険は付けておくほうが安全です。全損でも受け取れるのは火災保険金額の最大50%までという制限があるため「割に合わない」と感じやすい保険ですが、判断を分けるのは補償の手厚さではなく、地震 …
住宅ローンは複数の銀行に同時申込できる？事前審査2〜3社が基本
2026年9月12日 住宅ローンの基礎知識
住宅ローンの事前審査（仮審査）は、複数の銀行へ同時に申し込んでも審査上のマイナスにはなりません。カードローンでいわれる「申込件数が多いと不利」という理屈が、住宅ローンにはそのまま当てはまらないからです。ただし何行でも自由 …
