SBIマネープラザの住宅ローンが評価されているのは、ネット銀行の住宅ローンを店舗で人に聞きながら申し込めるからで、ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の対面相談コースは全疾病保障が上乗せ0円で付く点も評判を支えています。その一方で、表示金利には審査結果などで最大年0.55%の上乗せがかかる可能性があり、扱う銀行が2行に限られることも、評判を読むときに押さえておきたい前提です。
SBIマネープラザは銀行ではなく、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行を所属銀行とする銀行代理業者で、相談と申込みは無料、来店のほかオンラインでも予約を受け付けています（2026年10月28日確認）。
SBIマネープラザの住宅ローンの注目ポイント
2つの銀行の住宅ローンを対面で相談できる ネット銀行のドコモSMTBネット銀行と、店舗を持つSBI新生銀行の住宅ローンを、店舗またはオンラインで相談できます。
全疾病保障が金利上乗せなしで付く ドコモSMTBネット銀行の対面相談コースは、借入実行時50歳以下なら3大疾病保障特約（50%）も基本で付きます。
「3つの0円」 一般団信の保険料・一部繰上返済手数料・返済口座への資金移動手数料が0円です。
借り換え時のリフォーム費用も上乗せなし 借り換えと同時に行うリフォーム費用も、金利の上乗せなしで借りられます（工事の契約書または注文書の提出が必要）。
そもそもSBIマネープラザとは何をしてくれる会社か
SBIマネープラザは銀行そのものではなく、銀行代理業者（許可番号：関東財務局長〈銀代〉第268号）であり、住宅ローンの契約相手はドコモSMTBネット銀行またはSBI新生銀行で、SBIマネープラザは相談と申込みの受付を担っています。
ネット銀行の住宅ローンが低金利なのは店舗を持たずにコストを抑えているからで、その裏返しとして相談は電話やチャットが中心になりやすく、この「対面で聞けない」部分を埋めているのがSBIマネープラザの店舗です。
とくにドコモSMTBネット銀行の住宅ローンは、ネットで申し込む「WEB申込コース」の仮審査受付が2026年10月30日（金）17時で終わり、それ以降は銀行代理業者が窓口の「対面相談コース」で申し込む形になるため、同行で借りたい人にとってSBIマネープラザの店舗は申込みの窓口そのものになります。
ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンを相談できるのは、新宿・大宮・船橋・横浜・栄・大阪梅田・神戸・福岡の8店舗とオンラインで、銀座・名古屋・なんばの店舗はSBI新生銀行だけを扱っているため、行く前に店舗の取扱銀行を確認しておくと二度手間になりません（予約ページで2026年10月28日確認）。
※PR SBIマネープラザは、SBI新生銀行・ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
相談から借入れまでの流れと持ち物
SBIマネープラザの案内では、流れは「住宅ローンの相談→審査の申込み→審査終了のお知らせ→契約の手続き→借入れ」の順で、申込みから借入れまでの目安は約1か月半とされています。資金使途や申込みの時期によって日数が前後するのは、物件の決済日や審査書類のそろい方で手続きの進み方が変わるからです。
ドコモSMTBネット銀行の対面相談コースは、仮審査（任意）が3営業日程度、正式審査が5営業日程度で終わると案内されており、仮審査を受けると自分の条件で実際に上乗せがつくかどうかまで分かります。
相談の日に持っていくとよいのは、新規の借入れなら収入が分かる書類（前年分の源泉徴収票など）と購入予定の物件資料、借り換えなら収入が分かる書類と現在の住宅ローンの返済予定表で、これがあれば資金計画を聞き取りながら完済までの返済シミュレーションを作ってもらえます。
相談と申込みは無料ですが、正式な申込みまでに提出する住民票などの取得費用は自己負担で、ドコモSMTBネット銀行の団信（スゴ団信）の申込みは通常は告知書だけで済むものの、加入を申し込む保険金額が1億円を超える場合（3大疾病保障特約100%を選ぶ場合は5,000万円超）は、保険会社の審査のために健康診断書などの提出が必要になり、その作成料も申込者の負担です。
表示金利のままとは限らない｜上乗せがかかる4つの条件
SBIマネープラザで扱うドコモSMTBネット銀行の住宅ローン（対面相談コース）は、2026年10月実行分の変動金利・通期引下げプランが年1.600%〜（基準金利 年4.025%、引下げ幅 年▲2.425%）と案内されていますが、この金利は物件価格の80%以内で借りた場合のもので、誰にでもそのまま適用されるわけではありません。
実際に適用される金利は、借入割合・借入期間・審査結果・団信の選び方によって次のように上乗せされる可能性があり、4つの上限を合計すると表示金利から年1%を超えて離れることもあります。
| 上乗せの要因 | 上乗せ幅 | 見落としやすい点 |
|---|---|---|
| 物件価格の80%を超える借入（新規・変動金利タイプ） | 年0.100% | 頭金が少ないほど金利が上がる。諸費用を借入れに含めると80%を超えやすい |
| 借入期間35年超〜40年以下／40年超〜50年 | 年0.070%／年0.150% | 返済額を抑えようと期間を延ばすと、金利の上乗せで一部を取り返される |
| 所属銀行・保証会社の審査結果 | 年0.1%〜0.55% | 申込前には確定しない。幅が最も大きい要因 |
| 選択する団信プラン | 年0.2%〜0.4% | 3大疾病保障特約（100%）などを選んだ場合 |
なかでも審査結果による上乗せは、WEB申込コースの年0.1〜0.3%より対面相談コースのほうが上限が高く、3,000万円・35年の借入れで金利が0.5%違えば総返済額は数百万円規模で変わるため、対面で聞くべきなのは金利の数字そのものより、自分の条件で何%上乗せされそうかという点です。審査の見られ方はSBIマネープラザ（対面相談コース）の審査基準の記事で詳しく解説しています。
諸費用は「借入金額×2.20%」に集約される
2行に共通するのは保証料が0円で、諸費用の中心が融資事務手数料に一本化されている点であり、地銀のように保証料と事務手数料を選ぶ必要がない分、総額の見通しは立てやすくなります。
| 項目 | ドコモSMTBネット銀行〈対面相談コース〉 | SBI新生銀行 |
|---|---|---|
| 融資事務手数料 | 借入金額×2.20%（税込） | 借入金額×2.20%（税込） |
| 保証料 | 0円 | 0円 |
| 一部繰上返済手数料 | 0円（1円から何度でも） | 0円 |
| 団信（基本） | 一般団信＋全疾病保障が上乗せ0円。借入実行時50歳以下は3大疾病保障特約（50%）も付く | 一般団信・全疾病保障付団信は上乗せ0円。ガン団信も選べる |
| 仮審査 | あり（任意・3営業日程度） | 原則なし（本審査で完結） |
事務手数料が定率である以上、借入額が大きいほど初期費用も比例して増え、3,000万円なら66万円（税込）、5,000万円なら110万円（税込）になるため、自己資金の配分を考えるときはこの金額を先に差し引いて計算してください。
団信は「厚くする」と「入れるようにする」で方向が違う
ドコモSMTBネット銀行の対面相談コースは、一般団信＋全疾病保障が上乗せ0円で付き、さらに借入実行時50歳以下なら3大疾病保障特約（50%）まで基本で付くため、保障の標準装備としてはかなり手厚い部類に入ります。
保障をさらに厚くしたい場合は3大疾病保障特約（100%）、健康面に不安がある場合はワイド団信という選択肢がありますが、公式の注記ではワイド団信に加入すると、先進医療特約・3大疾病保障特約・全疾病保障が付かないとされています。
持病があってワイド団信を選ぶと、この商品で評判の高い全疾病保障が外れることになり、「健康に不安があるから手厚い保障がほしい」という動機とは逆の結果になりかねないため、ワイド団信を検討する場合は保障範囲の変化を相談時に確認してください。保障の中身はドコモSMTBネット銀行の住宅ローン金利とスゴ団信でも解説しています。
借り換えで使うときの注意点
SBIマネープラザは新規の借入れと借り換えのどちらにも対応し、借り換えと同時のリフォーム費用も金利の上乗せなしで借りられますが、借り換え元によっては利用できない組み合わせがあるため、最初に確認が必要です。
公式の案内では、現在ドコモSMTBネット銀行で「ミスター住宅ローン」「ミスター住宅ローンREAL」「住宅ローン」「フラット35（保証型）」を借りている人は「住宅ローン」へ借り換えられないとされており、「フラット35（買取型）」から「住宅ローン」への借り換えは可能です。
借り換えと同時にカードローンなど他の借入れもまとめたい場合は、最大500万円まで資金使途に含められる「住宅ローンプラス」があり（引受保証会社はMG保証株式会社、保証料はドコモSMTBネット銀行が負担、事業性資金は対象外）、金利は審査の結果で決まります。
注文住宅なら「土地先行プラン」も検討材料
土地を先に買って家を建てる場合は土地代金の支払いと建物完成の時期がずれるため、対面相談コースにはこの期間をカバーする土地先行プランが用意されており、融資は2回に分かれても正式審査は土地購入時の1回だけで済みます。
2回目の融資までは1回目の融資分について利息だけを返す元金据置になる一方、1回目の融資実行後に計画内容が変わると再審査が必要になるため、プラン変更が起きやすい注文住宅ではこの点を織り込んで進めてください。
SBI新生銀行の住宅ローンにも、戸建てを新築する人が土地の代金を先に借りられる「つなぎ融資」（元金一括返済型住宅ローン）があり、SBIマネープラザの案内ページでも紹介されています。対象は土地の購入代金と購入時の諸費用で、建物の着工金・中間金には使えません。金利は契約月のパワースマート住宅ローンの当初固定金利（1年）と同じで、事務手数料はかかりませんが、住宅ローン控除の対象にはなりません（SBI新生銀行の公式案内・2026年11月6日確認）。
評判を読むときの注意と、2行のどちらを選ぶか
口コミでは店舗の担当者の説明や手続きの進め方が評価されやすい反面、扱えるのは所属銀行の2行だけなので、地銀やほかのネット銀行と比べる作業は自分で行う必要があり、店舗も8都府県に限られるという前提で評判を読むのが公平です。
- ドコモSMTBネット銀行〈対面相談コース〉が向く人…保障の標準装備を重視したい人、注文住宅で土地先行の資金計画が必要な人、カードローンなど他の借入れもまとめたい人
- SBI新生銀行が向く人…仮審査なしで本審査に進む手続きでよい人、団信を全疾病保障付団信かガン団信から選びたい人
SBI新生銀行は原則として仮審査を設けず本審査で完結するため、他行と併願する場合は他行側の仮審査を先に済ませておくと進めやすく、同行の条件はSBI新生銀行の住宅ローンの記事で解説しています。
まとめ｜対面で確認すべきは「上乗せ」と「団信の範囲」
SBIマネープラザは、ドコモSMTBネット銀行とSBI新生銀行の条件を対面で確認しながら決められる窓口で、保証料0円・一部繰上返済手数料0円という土台は2行に共通しているため、諸費用の見通しは立てやすい構成です。
その一方で、表示金利には4種類の上乗せがかかる可能性があり、団信もプラン次第で保障範囲が変わるため、相談では自分の条件で何%上乗せされ、どの保障が付くのかを仮審査の結果で確認してから決めてください。
手数料・団信の条件は改定されることがあります。総額で比べる際は、各金融機関の最新の条件表を基にしてください。
※口コミは投稿当時の内容です。現在の金利・商品内容・保障とは異なる場合があります。
※PR SBIマネープラザは、SBI新生銀行・ドコモSMTBネット銀行を所属銀行とする銀行代理業者です。
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