2025年5月の住宅ローン金利の動向 おすすめの銀行は？

各金融機関が今月の住宅ローンの金利をそれぞれの公式サイトや店舗などで発表しました。

主要ネット銀行の金利の動向は？

今月の住宅ローン市場は、依然として変動金利の低水準が続いています。2024年後半から日銀の政策変更により一部の金利が上昇しましたが、変動型は依然として最も低い水準を維持しており、多くの借入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

特に注目されるのは、SBI新生銀行の住宅ローンです。両行ともに、変動金利・10年固定金利で業界トップクラスの低金利を実現しています。

これから住宅ローンを検討する方は、金利だけでなく、万一に備える保障内容にも注目することが大切です。

おすすめ住宅ローンは？

最初に変動金利タイプの住宅ローンの金利から確認していきましょう。 変動金利は長引く低金利政策と金利引き下げ競争で「もう金利は下がらない」と言われ始めてからも少しずつ金利が下がってきました。特に住宅ローンの需要期には各行で金利引下キャンペーンが実施されて、通常期よりも金利引き下げ競争が激化します。

「フラット35」のおすすめは？

住宅ローンを借り入れた時点で住宅ローンの完済までの金利が確定される固定金利タイプの代表的な住宅ローンがフラット35です。

フラット35は多数の金融機関が取り扱っていますが、提供する金融機関によって金利や融資事務手数料に違いがあるので注意しましょう。なお、フラット35取り扱い金融機関の中で14年連続で貸し出し件数No.1の高いシェアを誇っているのはSBIアルヒです。

「フラット35」 借入額が90%以内の場合

35年もの期間の金利を固定できる「フラット35」の金利は今月も非常に低い水準の金利です。

フラット35は、融資実行時に決まった金利が返済終了まで変わらないため、返済額を完全に固定したい人にぴったりな住宅ローンで、一般的な住宅ローンと比べた時の審査の通りやすさも特徴です。

SBIアルヒは、金利だけでなく手数料でも「フラット35」を提供する金融機関の中で最低水準ですし、通常では借入額の2.20％（税込）必要になる事務手数料が、WEBから申込み・契約を行うと半分の借入額の1.10％（税込）となっています。※ただしARUHIスーパーフラットでの新規借り入れは除く、最低融資事務手数料は220,000円（税込）。

そして、SBIアルヒの特徴が店舗での専門家による対面相談で、）SBIアルヒでは全国に150を超える店舗を展開して対面相談の体制を整えています。

特に借り換えの場合には、借り換え前にどれぐらいの返済額が減るのか、初期費用や手続きに関する不安や悩みを相談できるので、窓口があることは助かる場面が多いでしょう。

さらに、住宅購入後に必要になる引っ越し・家電・家具・インテリアはもちろん、ネットスーパー・レジャーや旅行など新生活をはじめて日々のコストを削減し、日常生活を豊かにするさまざまな優待を数多くの提携先企業とともに提供する「ARUHI暮らしのサービス」など、SBIアルヒで住宅ローンを借りた方だけが利用できる限定の優遇サービスなど細かい点も見逃せません。

金利と事務手数料が最低水準で、さらに対面相談で住宅ローンの不安や悩みを相談しながら「フラット35」を借り入れることができるARUHI（アルヒ）に注目です。

SBIアルヒは、「フラット35」で借り入れを考えている方は候補にするべきですし、フラット35以外の住宅ローンも取り扱っているので、住宅ローンに悩みを抱えている人にとっておすすめの相談先です。

今月も変動金利が過去最低水準で、多くの方が変動金利を選ぶ状況が続きそうですが、金利だけでなく保障面でも手厚い住宅ローンを選びましょう。

変動金利の金利上昇リスクが気になる人は、金融緩和で金利がまだまだ低水準と言える、20年・35年固定金利での借り入れを検討してみるのも良いでしょう。変動金利より借入金利は高くなりますが、固定金利であれば金利上昇リスクがなくなり、完済までの返済額が固定されて、返済計画を立てやすいというメリットがあります。

住宅ローンを借り入れれば無料で付帯される「疾病保障」を用意しているネット銀行の保障内容を比較した記事もぜひチェックしてみてください。

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ネット銀行の住宅ローンの注意点

金利は上昇していますが、その中で変動金利の金利競争が続いています。審査に通常よりも時間が必要になる可能性もあります。

融資の実行に間に合わないという最悪の事態にならないように住宅ローンの利用を予定してる方は早め早めに申し込みを行っておきましょう。 また万が一審査に落ちたときのことを考え、複数の借り入れ候補に同時に申し込みをして万全の体制をとっておくことをおすすめします。