静岡銀行の住宅ローン

地方銀行の規模でトップ3に迫る大きな地方銀行が静岡銀行です。静岡はメガバンクや都市銀行など多くの銀行が進出していますが、住宅ローンの取扱・預金額・店舗数のいずれも県内1位と大きなシェアを持っているのがこの静岡銀行です。この記事では「静銀」の住宅ローンを、金利だけでなく保証料・事務手数料・団信までを含めた総支払額と、属性別の借りやすさの視点で解説します。

注目ポイント

インターネットで24時間申し込み可能 いつでも申し込みと事前審査が気軽に行えます。

土日も営業しているローンセンター 通常の窓口だけでなく、土日も専門家に相談できる相談ラウンジ/ローンセンターを県内に複数運営しています。

全疾病保障など保障が充実 全疾病保障や8疾病保障など、多彩な疾病保障を用意しています。

最長50年ローンを取り扱い 若年層のマイホーム取得の強い味方です。

住宅ローン概要

静岡銀行は、日本の銀行の中でもトップレベルの盤石な財務体質と高い信用格付けを持つ、地に足のついた銀行です。静岡県内では住宅ローンのシェアNo.1（ニッキン調べ・静岡県内に本店を置く地銀・信金で比較）で、店舗窓口を重視する地方銀行が多い中、インターネットからの申し込み・仮審査にも対応しており、ネット銀行に近い利便性を備えています。郵送による「郵送契約型」で、借り入れまで来店せずに契約することも可能です。対面相談を希望する場合は、静岡県内に土日も営業している相談ラウンジ/ローンセンターを複数運営しており、予約もインターネットから簡単に行えます。

静岡銀行の相談ラウンジ/住宅ローンセンター

しずぎん相談ラウンジ掛川
しずぎん相談ラウンジ沼津
しずぎん相談ラウンジ藤枝
しずぎん相談ラウンジ富士
しずぎん相談ラウンジ静岡
しずぎん相談ラウンジ浜松など

横に長い静岡県を網羅する形で相談拠点を展開しています。土曜日も営業しており、店舗によっては日曜日も営業しているため、仕事を休まず相談しやすい環境が整っています（店舗の名称・営業日は変更される場合があります。最新は公式サイトでご確認ください）。

住宅ローン最大手の住信SBIネット銀行が50年ローンの取り扱いを開始！

住宅・不動産価格の値上がりに対応するため50年ローンの取り扱いを行う金融機関が増えています。2023年8月には住宅ローン最大手の住信SBIネット銀行が取り扱いを開始し、話題になっています。住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴は満50歳以下の方が契約した場合、3疾病保障を無料で付帯する「スゴ団信」が付帯する点です。また変動金利が業界最低水準となっている点も人気の理由です。
ネット銀行の住宅ローンは人気がある商品に申し込みが集中しやすく、契約まで時間がかかることがありますので早めに手続きを進めるようにしましょう。

住信SBIネット銀行の公式サイトはこちら

住宅ローンの商品概要

静岡銀行の住宅ローンの概要を見てみましょう。申し込みは年収100万円以上と、比較的申し込みやすい水準です。なお、静岡銀行で借り入れ中の住宅ローンを静岡銀行の住宅ローンへ借り換えることはできず、その場合は他行の住宅ローンで借り換える必要があります。

静岡銀行の住宅ローンの商品概要
利用いただける人	次の条件を満たし、静銀信用保証(株)の保証が受けられる方・借入申込時ならびに融資実行時の年齢が満18歳以上70歳以下で、最終返済時の年齢が満85歳未満の方（利用する団信の種類により完済年齢の範囲は異なります）・安定継続した本人年収が100万円以上あり、返済比率が所定の割合以下の方・団体信用生命保険に加入できる方
使いみち	住宅の新築、建売住宅の購入、新築マンションの購入、中古物件購入資金、他行住宅ローン等からの借り換え ※静岡銀行で借り入れた住宅ローンからの借り換えには利用できません。
融資金額	1億円以内
返済期間	50年以内
金利タイプ	固定・変動ミックス型選択可能金利／固定金利（期間 2年・3年・5年・7年・10年）・変動金利
返済方法	元利均等毎月返済(ボーナス返済も可)
担保	保証会社が、融資対象の土地・建物に原則として第1順位の抵当権または根抵当権を設定。根抵当権の場合は借入額の120%が極度額。

年収100万円以上という基準は、地方銀行としては通りやすい水準です。ただし実際の審査では返済比率（年収に占める年間返済額の割合）や勤続年数・雇用形態も見られるため、パート・契約社員などの方は事前審査で可否を確認しておくと安心です（商品内容・条件は改定される場合があります。最新は公式サイトでご確認ください）。

住宅ローンの諸費用（総支払額への影響）

静岡銀行の住宅ローンに関する諸費用は次のとおりです。ネット銀行では保証料0円が一般的ですが、静岡銀行では保証料が必要で、一括で支払う方法と、金利に上乗せして月々の返済で支払う方法の2つが用意されています。

静岡銀行の住宅ローンの諸費用
事務取扱手数料	55,000円（税込）
団信の保険料	0円（一般団信）
保証料	保証料一括型：借入額1,000万円・借入期間35年の場合206,100円保証料内包型：保証料一括型の金利に年0.200％上乗せ
繰上返済・条件変更手数料	当行所定の手数料が必要（金利タイプや手続き内容により異なります。最新は公式の手数料一覧でご確認ください）

※上記は目安です。手数料・保証料は改定される場合があるため、最新の金額は必ず公式サイトの手数料一覧でご確認ください。保証料は借入額・期間によって数十万円規模になることもあり、諸費用として無視できない負担です。

住宅ローンの保障

静岡銀行の住宅ローンでも一般団信への加入は必須で、保険料は0円です。それに加えて、金利上乗せで選べる疾病保障が複数用意されています。当編集部が公式サイトを確認（2026年7月時点）したところ、主なラインナップは次のとおりです。

しずぎん全疾病保障：8疾病で就業不能状態が12ヵ月を超えた場合、または8疾病以外のけが・病気で就業不能状態が24ヵ月を超えた場合に住宅ローン残高が0円になります。
しずぎんハーフがん全疾病保障（年0.100％上乗せ）：がんと診断されたら住宅ローン残高が半額に。その後、就業不能状態が12ヵ月を超えて継続すると0円に。ほぼすべての病気・けがを対象とした全疾病保障も付き、毎月の返済増を抑えたい方向けの低コストな選択肢です。
しずぎんアドバンスト8疾病保障：上皮内がん・皮膚がんを含むすべてのがんを保障範囲とし、がん先進医療保障や奥さま・ご家族への保障が付きます（所定の金利上乗せ）。
全疾病保障奥さまワイド：ほぼすべての病気・けがを保障し、奥さま・ご家族への保障も手厚いプランです（所定の金利上乗せ）。
ワイド団信：健康上の理由で通常の団信に入りにくい方向けに、引受範囲を拡大した保障です（所定の金利上乗せ）。

疾病保障の上乗せ金利は実質的な保険料にあたります。まずは無料の一般団信で足りるか、既存の医療保険とあわせて検討し、必要な保障だけを選ぶと総支払額を抑えられます（保障の種類・上乗せ金利・付帯条件は改定される場合があります。最新は公式サイトでご確認ください）。

「総コスト」で考える：静岡銀行とネット銀行の違い

金利の高低だけでなく、下の観点で「借入時にいくらかかり、総額でどちらが得か」を見比べることが大切です。

比較の観点	静岡銀行（保証料型）	ネット銀行の多く（事務手数料型）
金利水準	変動・10年固定はネット銀行より高めになりやすい	変動・固定ともに最低水準クラス
諸費用の中心	保証料（一括または金利上乗せ）＋事務取扱手数料55,000円（税込）	事務手数料が借入額の年2.20％（税込）程度。保証料0円が一般的
無料の疾病保障	一般団信は無料。疾病保障は上乗せ金利が必要	全疾病・がん50％保障などを上乗せ0円で付ける銀行が多い
相談・審査	土日も相談でき、年収100万円以上と申込基準が緩やか	来店不要でネット完結。金利優遇の条件が緩やか

※費用・保障・金利は各金融機関・時点により異なります。最新は各行公式サイトでご確認ください（2026年7月時点の一般的な傾向）。

静岡銀行の変動金利は、当サイトの変動金利ランキング上位の銀行と比べると割高になりやすい一方、相談のしやすさと申込基準の緩やかさが強みです。ネット銀行は金利・手数料が低く、無料の疾病保障が手厚い銀行が多いので、「金利＋諸費用＋団信の上乗せ」の総額で比較して選ぶと後悔がありません。

よくある質問（静岡銀行の住宅ローン）

Q. 年収100万円台でも借りられますか？

A. 申込基準は年収100万円以上と緩やかで、地方銀行としては通りやすい水準です。ただし借入可能額は年収に応じた返済比率の範囲内に収まる必要があり、年収が低いほど借入額の上限も下がります。実際の可否・借入額は事前審査で確認しましょう。

Q. パート・契約社員でも申し込めますか？

A. 安定継続した収入があれば申し込み自体は可能です。雇用形態や勤続年数は審査で考慮される要素のため、まずはインターネットの事前審査で感触を確かめるのがおすすめです。

Q. 保証料は一括と金利上乗せ、どちらが得ですか？

A. 手元資金に余裕があり長く借りるなら一括方式が総額で有利になりやすく、初期費用を抑えたい・早期の繰上返済や借り換えを考えているなら金利上乗せ（内包）型が向く場合があります。一括方式は繰上返済時に保証料の一部が戻ることがある点も判断材料です。

Q. 夫婦・ペアで組む場合、団信はどうなりますか？

A. 静岡銀行では「全疾病保障奥さまワイド」など、奥さま・ご家族への保障が手厚いプランが用意されています。夫婦・ペアでの借り入れを検討する場合は、どちらが債務者・連帯債務者になるか、団信でどこまでカバーされるかを窓口で確認しておくと安心です（最新の取扱内容は公式サイトでご確認ください）。

ネット銀行の住宅ローンもチェック

静岡県で住宅ローンのシェアNo.1だけあって、静岡銀行はそつなくまとまった住宅ローンをそろえています。特に年収100万円以上で申し込める点は他社と比べて申し込みやすく、保障面も上乗せ金利の分だけ手厚くできます。

一方で、変動金利・10年固定などはネット銀行のほうが低金利になりやすいのも事実です。手厚い保障までは不要という方は、ネット銀行の住宅ローンに無料で付帯する疾病保障の内容を確認してみる価値があります。ネット銀行の登場で地方との金利差は縮まり、インターネットからどこでも最低水準の金利と無料の疾病保障を利用できるようになりました。

これから住宅ローンを検討する方は、地元の静岡銀行に加え、低金利で無料の疾病保障が手厚いネット銀行や、事務手数料・団信が分かりやすいSBI新生銀行なども含め、「金利＋諸費用＋団信」の総額で一度比較してみることをおすすめします。

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