三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行のメガバンク3行が2025年1月の住宅ローン適用金利を発表しました。

2024年12月後半の長期金利は1.10％程度の水準で推移しています。

こうした中で、三菱ＵＦＪ銀行は10年固定金利を引き上げ、一方で三井住友銀行、みずほ銀行は引き下げとします。。

なお、主力（人気）の金利タイプである変動金利については、3メガバンク揃って据え置きとします。

 

長期金利の動向・推移（過去1年）

2024年3月18日・19日の日銀の金融政策決定会合でマイナス金利政策が解除されたのち長期金利は上昇傾向にありましたが、2024年7月30日・31日の金融政策決定会合で0.15％の利上げも実施されたことで市場が動揺し株価が急落した流れで安全資産である国債が買われて長期金利は若干低下しています。日銀としてはさらなる利上げも検討するとしており金融政策の動向から目が離せません。
長期金利の過去1年の動向と推移

引用；日本相互証券

 

各行の住宅ローン金利（変動金利）

※みずほ銀行は2024年3月以降、ネット住宅ローンの金利（ローン取扱手数料型）を掲載しています。

年月

三菱ＵＦＪ銀行

（事務手数料型）

みずほ銀行

（ローン取扱手数料型）

三井住友銀行

（ＷＥＢ申込専用住宅ローン）

2025年1月0.475％0.375％0.625％
2024年12月0.475％0.375％0.625％
2024年11月0.475％0.375％0.625％
2024年10月0.475％0.375％0.625％
2024年9月0.475％0.375％0.475％
2024年8月0.475％0.375％0.475％
2024年7月0.475％0.375％0.475％
2024年6月0.475％0.375％0.475％
2024年5月0.475％0.375％0.475％
2024年4月0.475％0.375％0.475％
2024年3月0.475％0.375％0.475％
2024年2月0.475％0.575％0.475％
2024年1月0.475％0.575％0.475％
2023年12月0.475％0.575％0.475％
2023年11月0.475％0.575％0.475％
2023年10月0.475％0.575％0.475％
2023年9月0.475％0.575％0.475％
2023年8月0.475％0.575％0.475％
2023年7月0.475％0.575％0.475％
2023年6月0.475％0.575％0.475％
2023年5月0.475％0.575％0.475％
2023年4月0.475％0.575％0.475％
2023年3月0.475％0.575％0.475％
2023年2月0.475％0.575％0.475％
2023年1月0.475％0.575％0.475％
2022年12月0.475％0.575％0.475％
2022年11月0.475％0.575％0.475％
2022年10月0.475％0.575％0.475％
2022年9月0.475％0.575％0.475％
2022年8月0.475％0.575％0.475％
2022年7月0.475％0.575％0.475％
2022年6月0.475％0.575％0.475％
2022年5月0.475％0.575％0.475％
2022年4月0.475％0.575％0.475％
2022年3月0.475％0.575％0.475％
2022年2月0.475％0.575％0.475％
2022年1月0.475％0.575％0.475％
2021年12月0.475％0.575％0.475％
2021年11月0.475％0.575％0.475％
2021年10月0.475％0.575％0.475％
2021年9月0.475％0.575％0.475％
2021年8月0.475％0.575％0.475％

 

各行の住宅ローン金利（10年固定金利）

年月

三菱ＵＦＪ銀行

（プレミアム住宅ローン）

みずほ銀行

（ネット専用）

三井住友銀行

（ＷＥＢ申込専用住宅ローン）

2025年1月1.390%
1.450%
1.900%
2024年12月1.300%
1.500%
1.950%
2024年11月1.200%
1.400%
1.800%
2024年10月1.190%
1.350%
1.700%
2024年9月1.050%
1.350%
1.750%
2024年8月1.270%
1.450%
1.850%
2024年7月1.250%
1.450%
1.750%
2024年6月1.200%
1.550%
1.750%
2024年5月1.140%
1.500%
1.700%
2024年4月1.110%
1.400%
1.390%
2024年3月1.110%
1.400%
1.140%
2024年2月0.990%
1.450%
1.140%
2024年1月1.150%
1.350%
1.090%
2023年12月1.250%
1.400%
1.190%
2023年11月.1.170%
1.550%
1.290%
2023年10月1.070%
1.450%
1.140%
2023年9月1.010%
1.350%
1.090%
2023年8月0.910%
1.200%
0.890%
2023年7月0.820%
1.150%
0.790%
2023年6月0.810%
1.200%
0.890%
2023年5月0.880%
1.250%
0.940%
2023年4月0.950%
1.200%
0.890%
2023年3月1.080％1.450％1.190％
2023年2月1.150％1.400％1.140％
2023年1月1.050％1.400％1.140％
2022年12月0.870％1.100％0.880％
2022年11月0.830％1.200％0.930％
2022年10月0.830％1.050％0.830％
2022年9月0.890％0.950％0.890％
2022年8月0.990％0.950％0.980％
2022年7月1.040％1.050％1.040％
2022年6月0.990％0.900％0.990％
2022年5月1.040％0.950％1.500％
2022年4月0.890％0.850％1.350％
2022年3月0.890％0.850％1.350％
2022年2月0.840％0.700％1.300％
2022年1月0.740％0.650％1.200％
2021年12月0.740％0.650％1.200％
2021年11月0.740％0.650％1.200％
2021年10月0.690％―1.150％
2021年9月0.690％－1.150％
2021年8月0.690％－1.150％

 

メガバンク各行の住宅ローン動向

人口減少、低金利の長期化、キャッシュレス化の進展により、メガバンク各行はリストラを進めており、店舗統廃合、住宅ローンユーザーのネット誘導、地方からの住宅ローン撤退、ATM手数料の値上げなどのニュースが相次いでいます。さらに、メガバンクは利ザヤが少ない住宅ローン商品の販売促進に消極的になってきているという動きも見られます。

住宅ローンサービスに限定してみていくと、ネット銀行に対抗すべく、メガバンク各行も低金利のネット専用商品を取り扱っていますが、疾病保障が有料であるなど、まだまだネット銀行の住宅ローンに優位性があることに変わりありません。

 

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