利用者から見た1年後の住宅ローン金利は？「利用者の実態調査」

住宅金融支援機構の「2016年度民間住宅ローンの貸出動向調査」は金融機関にアンケートを取った調査ですが、今回も同じく住宅金融支援機構が行った「2016年度民間住宅ローン利用者の実態調査【民間住宅ローン利用者編】」を見ていきましょう。

文字通り、住宅ローンを利用した方への調査結果です。
その中でも、自由宅ローン利用者が今後1年間の金利の見通しをどう考えているのか、利用した住宅ローンの金利タイプ別に見てみましょう。

金利タイプ別の今後1年間の住宅ローン金利見通しは？

＜今後1年間の住宅ローン金利見通しは？＞

住宅金融支援機構「2016年度民間住宅ローンの貸出動向調査」より引用

全体でも6割以上の方が、今と変わらないと予想していますね。

さらに面白いのは金利タイプ別の予想です。
現状よりも住宅ローン金利が上昇すると考えてている方が、変動金利型の利用者では20%ですが、全期間固定金利の利用者は半分近くの42.4%にのぼっています。
金利が上がると考えているからこそしっかりと全期間固定型の住宅ローンを利用している方が多いようですね。

マイナス金利の導入以降、金利が大きく下がったのが10年固定金利や「フラット35」などの長期の固定金利です。
今後の金利上昇を見越して、返済終了まで金利の変わらない「フラット35」で住宅ローンを借り入れるのは1つの正解と言えますね。
返済終了まで金利が変わることなく、金利上昇に悩まされることが無いと言うのは「フラット35」の大きなメリットですね。
その反面、高めの金利に目を瞑らなければならないのが悩ましいところでしたが、その金利も大幅に低下しています。
最低金利で「フラット35」を提供している楽天銀行の金利は、20年以上が0.990%、21年以上が1.100%となっています。
1年前と比べると0.5%程度金利が下がっていることを考えると、「フラット35」のデメリットも小さくなっていますし、金利上昇リスクが気になる方にはおすすめの住宅ローンです。

ただ、当サイトの今後の金利予想としては、1年後どころか少なくとも2020年頃までは住宅ローン金利が引き上げになる可能性は低いと予想しています。
圧倒的に低い変動金利も魅力的ですし、その変動金利と変わらない金利で10年間固定される10年固定金利も捨てがたいですね。
金利タイプを決めるには、住宅ローン金利がどうなるのかある程度考えてみると決めやすいかもしれませんね。

住宅ローン借り換えランキング＜2025年5月金利更新＞
順位	銀行名	変動金利	固定金利	事務手数料	保証料	申込み
1位		0.780%～ (全期間引下型)	10年固定：1.380%～ (当初期間引下型)	借入額の 2.20%(税込)	0円	詳細を確認
2位		年0.660%	10年固定：年1.440％ (当初固定金利タイプ)※6	変動金利：借入額の 2.20%(税込)	0円	詳細を確認
3位	WEB申込コース	年0.698% ※4 (通期引下げプラン)	10年固定：年1.479% ※4(当初引下げプラン)	借入額の 2.20%(税込)	0円	公式サイト詳細を確認
4位	フラット35	なし	20年以内：年1.430% 21年以上：年1.820% ※7	借入額の 1.10%(税込) ※8	0円	詳細を確認
5位		年0.780% (金利プラン)	10年固定：年1.390% (当初固定金利)	借入額の 2.20%(税込)	0円	詳細を確認
※2 審査の結果、保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途発生する保証料はありません。 ※3 満50歳までの方が加入可能。 ※4 審査結果によっては、表示金利に年0.1%〜年0.30%上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。 ※5 借り換え/新規購入で自己資金10%未満の場合の金利です。 ※6 手数料定率型 ※7 機構団信に加入した場合の金利です。団信に加入しない場合には0.2%金利引下げとなります。 ※8 WEBから申込み・契約まで行った場合の事務手数料です。
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