9月も終盤になり10月の住宅ローン金利の動向が気になっている方も多いのではないでしょうか。
特に日銀がコントロールしている長期金利の上限を0.2%まで容認を決めた先月は10年固定金利などを中心に長期の固定金利の金利引き上げが続き、このまま住宅ローン金利が上昇していくのでは?と考えてしまうところですが、金融緩和自体は継続されますし目標も変更されてないため、中長期的には今の低金利が継続すると予想しています。
しかし直近では2ヶ月連続で10年固定金利が引き上げになっていますし、10月の住宅ローン金利がどうなるのか気になります。2018年10月の住宅ローン金利を予想してみましょう。

先行して発表されるソニー銀行の住宅ローン金利を確認

2018年10月の住宅ローン金利を予想するにあたって、まずはすでに10月の住宅ローン金利を発表しているソニー銀行の金利を確認しておきましょう。

ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン 2018年10月適用金利 (新規購入で自己資金10%以上)

金利タイプ 9月適用金利 10月適用金利 金利差
変動金利 0.457% 0.457%
2年 0.833% 0.834% +0.001%
3年 0.855% 0.856% +0.001%
5年 0.961% 0.962% +0.001%
7年 1.031% 1.032% +0.001%
10年 1.070% 1.060% -0.01%
15年 1.436% 1.481% +0.045%
20年 1.578% 1.620% +0.042%
20年超 1.701% 1.744% +0.043%

9月と10月の適用金利を比較してみました。
ソニー銀行で人気の高い変動金利は金利据置きとなっています。そして固定金利は期間の長い固定金利は金利を引き上げていますが、人気の高い10年固定金利は金利を僅かですが引き下げていることに注目です。

変動金利は金融緩和以降引下げられた最低水準の金利を据置きで維持していることで10月も引き続き人気を集めそうですね。
そして10年固定金利は久しぶりに金利引き下げとなりましたが、他の銀行でも10年固定金利が金利引き下げになるでしょうか。10年固定金利の指標となる長期金利の動向をチェックしてみましょう。

 

金融緩和は継続されるため今後も住宅ローンの低金利を維持

10年固定金利などの長期の固定金利の指標となるのが、新発10年物国債の利回りである長期金利です。まずはここ1ヶ月の長期金利の動きをグラフで確認してみましょう。

長期金利の推移グラフです

日本相互証券株式会社HPより引用

7月末の金融政策決定会合で、長期金利の上限を0.1%としてコントロールしていたところを0.2%まで容認することが決定されたたもの0.1%を少し超えた水準で推移しているのがわかります。
この指標となる長期金利はあまり上昇指していないにもかかわらず8月と9月の10年固定金利は金利を引き上げました。これに銀河引き上げた上限分を先取りして金利に反映させた結果ではないか考えます。先月と同じ時期よりも長期金利は上昇していますが、先月までの先取りの金利引き上げのおかげで今月は金利据置きの可能性がありそうです。すでに10月の住宅ローン金利を発表しているソニー銀行は僅かですが金利を引き下げています。こういった動きが他の銀行でも出てくることを期待したいですね。

中長期的には今後も「長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)付き量的・質的金融緩和」は継続されますし、目標である「消費者物価指数(CPI)2%」を安定的に達成するまで粘り強く金融緩和を継続していくと明言していることもあり、住宅ローン金利は今の超低金利の水準を維持していくものと考えられます。なにより今回長期金利の上限を0.1%引き上げた事は日銀が金融緩和が長引くと判断していることを示唆しています。実際に目標である「消費者物価指数(CPI)2%」達成時期の見込みを「2018年度ごろ」から「2019年度ごろ」に先送りを決定しています。
今後も住宅ローン金利は低金利を維持しその期間も長くなる事で、これから住宅ローンを借り入れを考えている方には絶好のタイミングが継続することになりますね。

中長期的な住宅ローン金利の予想はこちらを参考にしてみて下さい。

2018年10月の住宅ローン金利の動向と予想

では2018年10月の住宅ローン金利がどうなるのか予想してみましょう。

まず変動金利ですが、引き続き金利は据置きと予想します。
9月の変動金利は、住信SBIネット銀行は「新規購入で諸費用を含まない場合」に0.457%、「借り換えでの利用の場合」にはさらに低い0.428%としていますが、じぶん銀行は特に利用条件がなく0.457%と金利が僅かにありますが使い勝手が良いですね。
変動金利は金融緩和以降もこれまで低下した金利を上昇することなくそのまま最低水準で維持しているため、まだ金利タイプを決めていな方は変動金利での借り入れを検討してみることをおすすめします。

そして10年固定金利などの長期固定金利は、指標となる長期金利が先月の同じ時期から上昇していますが、これまで先取りで金利を引き上げていることから金利据置き、さらに少しでも金利を引き下げるといった動きに期待しましょう。

2018年10月の住宅ローン金利予想
変動金利 → 金利据置き
10年固定 → 金利据置き

相変わらず低い水準で金利を据え置いている変動金利が引き続きおすすめの金利タイプになるでしょう。
近いうちに住宅ローンの借入れを考えている方は早めに申込みを済ませておき審査を通しておき、金利の行方を見ながら融資の実行を待てるようにしておくことをおすすめします

2018年10月の「フラット35」の住宅ローン金利予想はこちらです。

2018年10月のおすすめの住宅ローンは?

10月のおすすめは変動金利と10年固定金利で最低水準の金利を提示しているじぶん銀行です。

おすすめ!じぶん銀行の住宅ローン

じぶん銀行の住宅ローンは当サイトでも申込み件数ナンバー1の住宅ローンです。スマホがauユーザーの方や住宅ローンの比較検討をしたことがある方なら名前くらいはみたことがあるのではないでしょうか。
そのじぶん銀行のおすすめポイントを紹介しましょう。

 じぶん銀行のここがメリット!
 ・変動金利と10年固定金利は業界最低水準の低金利
 ・がんと診断されたら住宅ローン残高が半分に
 ・契約書の記入や捺印なしでネットで完結
 ・団信、がん50%保障団信、保証料、資金移動、一部繰り上げ返済手数料、収入印紙が全て”0円”
 ・auユーザーなら毎月500円(5年間)をキャッシュバック

業界最低水準の低金利と団信に加えて「がん50%保障団信」が無料で付帯する手厚い保障で優良な住宅ローンがじぶん銀行の住宅ローンです。新規の借入れでも借り換えでもおすすめのじぶん銀行が気になった方は気軽に公式サイトで借入れシミュレーションを行ってみましょう。

2018年9月 じぶん銀行の詳細
金利変動金利:0.457%
10年固定金利:0.670%
保証料0円
事務手数料借入れ金額の2.16% (税込)
一部繰上げ返済手数料0円
団信団信に加えて「がん50%保障団信」が無料で付帯
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2018年7月の住宅ローン金利はどうなる?金利の動向と予想
2018年6月の住宅ローン金利はどうなる?金利の動向と予想
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