りそな銀行は、3大メガバンクに次ぐ規模の大手都市銀行です。大手ならではの信頼感を持ちながら、「団信革命」や女性向け住宅ローン「凛next」、環境配慮型住宅向けの「りそなSX住宅ローン」など、ニーズに合わせた多彩な商品をそろえているのが特徴です。この記事では、表面金利だけでは見えにくい団信（保障）と諸費用の観点から、りそな銀行の住宅ローンを整理します。
注目ポイント
保障を大きく広げた「団信革命」3大疾病だけでなく、病気やケガによる所定の16の状態・要介護状態までカバー。
女性向け住宅ローン「凛next」就業不能時あんしん保険を無料付帯し、女性特有の病気にも備えやすい。
りそな借りかえローン（WEB申込限定）WEB申込限定の優遇金利で借り換えに対応。
諸費用は「型」で選べる融資手数料型・保証料型のいずれかを選べ、諸費用の払い方を調整できる。
住宅ローン概要
りそな銀行は個人向けの金融商品に力を入れており、大手銀行の安心感に加えて、女性向け住宅ローン・環境配慮型住宅向けローン・ミックスローン・借り換え専用ローンなど、ライフスタイルや目的に合わせた商品の幅広さが持ち味です。金利の数字だけでなく、保障や諸費用を含めた「総支払額」で比べたい人に向いた銀行といえます。
団信革命（特定状態保障特約付団信）の保障
団信革命は、3大疾病（所定のがん、急性心筋梗塞・脳卒中による所定の状態）だけでなく、病気やケガによる所定の16の状態や、所定の要介護状態に該当した場合にも住宅ローン残高が0円になる、特定状態保障特約付きの団信です。所定の状態に該当すれば、仕事に復帰できた場合でも残高が0円になる点が大きな特徴です。
加入には金利の上乗せが必要で、お借入時の年齢が満40歳未満なら年0.25%、満40歳以上なら年0.30%の上乗せです（対象は借入時年齢が満50歳未満の方。2026年時点・りそな銀行公式）。3大疾病に加えてケガや病気による幅広い状態までカバーする保障を、この上乗せ幅で付けられる点は、保障を厚くしたい人にとって検討に値します。ただし上乗せ分は毎月の返済に上乗せされ続ける固定コストでもあるため、必要な保障かどうかを総返済額でシミュレーションして判断するのがおすすめです。最新の保障内容・上乗せ幅は公式サイトでご確認ください。
多彩な商品ラインナップ
目的や属性に合わせた商品がそろっているのも、りそな銀行の魅力です。
女性向け住宅ローン「凛next」
他行に先駆けて商品化した女性向け住宅ローンが「凛next」です。
- 就業不能時あんしん保険付き ケガや病気で就業できなくなった場合に、毎月の住宅ローン返済を保険でカバーします（保険料は無料）。
- 一部繰上返済手数料が無料 元利金返済額1万円から手数料無料で繰上返済ができます。
- 3大疾病保障特約 「がん」と診断されたら残高が0円になる3大疾病保障特約を、借入金利に年0.15%を上乗せするだけで選べます。乳がん・子宮頸がん等の女性特有の病気にも備えられます。
店頭表示金利からの引き下げ（優遇金利）が適用される点は通常の住宅ローンと同様です。適用される優遇幅は時期や条件で変わるため、最新の金利は公式サイトでご確認ください。
りそなSX住宅ローン
ZEH（ゼッチ）などの環境配慮型住宅の購入者向けに、特典を付帯した専用の住宅ローンです。
- 特別金利優遇（SX金利プラン） 環境配慮型住宅を購入して住宅ローンを利用する場合に、特別な金利優遇が適用されます。
- 日照補償サービスを無料付帯 日照時間が基準より少ない場合に、一定期間の補償金が支払われます。
りそな借りかえローン（WEB申込限定プラン）
「りそな借りかえローン（WEB申込限定）」は、WEB申込に限定して低い優遇金利で借り換えできるプランです。参考として、2026年7月時点のりそな銀行の借り換えの変動金利は年0.950%です（りそな銀行公式・当社確認。適用には条件があり、金利は毎月見直されます。最新は公式サイトでご確認ください）。ネットから事前申込みをしておけば、来店は原則1回で手続きが済みます。借り換えについてじっくり相談したい方は、全国のりそな銀行ローンプラザで休日も相談が可能です。
諸費用・総コストで見るりそな銀行
りそな銀行を検討するときは、表面金利に加えて「諸費用の型」と「団信の上乗せ」を合わせて見るのがポイントです。りそなでは諸費用の払い方を選べるうえ、団信革命を付けると金利が上乗せされるため、同じ表面金利でも人によって実質的な負担が変わります。下表で整理します（2026年時点。金額・料率・上乗せ幅の最新は公式でご確認ください）。
| 比較の観点 | りそな銀行の扱い | 見るポイント |
|---|---|---|
| 諸費用の型 | 融資手数料型（借入金額×2.20%〈税込〉）／保証料型から選択 | 借入額・借入期間で有利な型が変わる。短期返済なら手数料型が割高になりにくい等、試算して選ぶ |
| 一部繰上返済手数料 | 店頭・インターネットの手続きで無料の取扱いあり（商品による） | 繰上返済を積極的に使うなら手数料無料は総返済額を下げやすい |
| 団信（基本） | 一般団信は上乗せ0円 | 基本保障は死亡・高度障害。上乗せなしで付く |
| 団信革命（任意） | 年0.25%（40歳未満）／0.30%（40歳以上）上乗せ | 保障は手厚いが上乗せは固定コスト。必要性を総返済額で判断 |
ネット銀行と比べると、りそなは店舗で相談しながら諸費用の型や団信を選べるのが強みです。一方で、諸費用の分かりやすさ（保証料0円・事務手数料が定率型）を最優先するなら、SBI新生銀行のように諸費用がシンプルな銀行も比較候補になります。金利・諸費用・団信・相談のしやすさを合わせて、自分にとっての総コストで判断しましょう。
よくある質問（りそな銀行の住宅ローン）
Q. 団信革命は付けたほうがよいですか？
保障の手厚さは魅力ですが、年0.25〜0.30%の上乗せは返済期間中ずっと続く固定コストです。「上乗せ総額」と「得られる保障」を天秤にかけるのがおすすめです。すでに就業不能保険や医療保険で備えがある場合は、重複しないかも確認しましょう。判断に迷う場合は、団信革命ありとなしの毎月返済額・総返済額を試算して比べると分かりやすくなります。
Q. 融資手数料型と保証料型はどちらが得ですか？
借入額・借入期間・繰上返済の予定によって変わります。一般に、繰上返済で早めに完済する予定なら保証料型（戻し保証料が受けられる場合がある）、完済まで長く借りるなら手数料型が向くことがあります。どちらも初期の諸費用が数十万円単位で変わるため、店舗で両方の試算を出してもらうと判断しやすくなります。
Q. 借り換えの審査にはどのくらい時間がかかりますか？
借り換えは新規購入より時間に余裕があることが多いものの、審査に一定の期間がかかる場合があります。物件の引き渡し期限がある新規購入では、余裕をもったスケジュールで申し込むのが安心です。最新の審査の流れ・目安は公式サイトや店舗でご確認ください。
Q. 凛nextは誰でも使えますか？
凛nextは女性向けの住宅ローンで、就業不能時あんしん保険の無料付帯や、年0.15%上乗せで選べる3大疾病保障特約などが特徴です。適用条件・対象は公式サイトでご確認ください。
※口コミは投稿当時の内容です。金利・商品内容は投稿時点のもので、現在とは異なる場合があります。
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