住宅ローンを対面で相談する夫婦のイメージ

SBIマネープラザは、SBI証券などと同じSBIグループに属する企業で、保険・住宅ローン・資産運用といった金融サービスをリアル店舗で提供しています。住宅ローンでは、住信SBIネット銀行の銀行代理業者として「住宅ローン（対面相談コース）」を取り扱っているほか、SBI新生銀行の住宅ローンも扱っており、近年はSBI新生銀行との連携にも積極的です。

 

＜注目＞SBIマネープラザで申し込める住宅ローン（対面相談コース）のスゴ団信

住信SBIネット銀行のスゴ団信

2021年10月から住信SBIネット銀行が提供しているのが「スゴ団信」と言う団信サービスの常識を覆すような疾病保障サービスです。

スゴ団信の最大の特徴は満50歳以下であれば「病気やケガで働けなくなった時に住宅ローンの残高が0円になる全疾病保障」と3大疾病50％保障（がん診断し・急性心筋梗塞・脳卒中は60日以上の所定の状態継続）が無料（金利上乗せなし）で利用できることです。

なお、住宅ローン（WEB申込）の2026年7月の変動金利タイプの金利はかなりの低金利です。これだけ充実した疾病保障をこの低金利で借りられる「住信SBIネット銀行の住宅ローン（WEB申込コース）」は2026年7月の大注目の住宅ローンです。

詳しくは、住信SBIネット銀行の公式サイトなどで確認しておくようにしましょう。

 

SBIグループは国内最大級の“インターネットでの金融サービス”を提供する企業グループですが、SBIマネープラザは実店舗でサービスを提供する、グループの中でも異色の存在です。「ネット金融の使いやすさを、対面のサポートとつなぐ」役割を担っていると言えるでしょう。

 

ここで押さえておきたいのは、「住宅ローン（対面相談コース）」の商品そのものは住信SBIネット銀行のものであり、SBIマネープラザは同行の銀行代理業者として申込・契約までの窓口を担っているという点です。銀行代理業とは、金融庁の許可を得て銀行に代わって業務の一部を行うもので、住宅ローンの審査・融資そのものは住信SBIネット銀行が行います。

 

今回は、このSBIマネープラザで申し込める「住宅ローン（対面相談コース）」の審査は甘いのか厳しいのか、そして金利以外の総コスト（諸費用・団信）や、自営業・非正規雇用といった属性別の通りやすさという視点も交えて解説していきます。

 

SBIマネープラザのサービス内容

住宅ローン（対面相談コース）の審査基準、厳しい？甘い？

年齢・年収・職業について

住宅ローン（対面相談コース）の利用できる人物像

上記は住宅ローン（対面相談コース）の商品概要説明書から引用した利用条件です。

 

まず年齢についてです。住宅ローン（対面相談コース）では、利用できる方の年齢を借入時満20歳以上満65歳以下、完済時満80歳未満としており、一般的な住宅ローンと同じ水準です。

 

特筆したいのは、無料付帯する「スゴ団信」の全疾病保障・3大疾病50%保障が、借入時50歳以下であれば金利上乗せなしで基本付帯されることです。がん保障付き団信は加入を50歳前後までとする金融機関が多いなか、幅広い年代が上乗せなしで手厚い保障を受けられる点は、対面相談コースの魅力と言えます。

 

次に年収です。多くの金融機関は必要年収の目安を明示しますが、住宅ローン（対面相談コース）では「安定かつ継続した収入があること」という表現になっています。一般に住宅ローンを組むには年収300万円程度が一つの目安とされ、対面相談コースでも同水準の安定収入が求められると考えておくとよいでしょう。年収基準が明示されていないぶん、対面相談で自分の状況を確認できるのはむしろメリットにもなります。

 

職業については、アルバイト・パート、年金収入のみの場合は申し込みができません。契約社員・派遣社員は明確に不可とはされておらず、「安定かつ継続した収入があること」で審査されます。ただし一般に非正規雇用は住宅ローン審査で不利になりやすい点は対面相談コースも同様と考えておきましょう。勤続年数や収入の安定性を書類でどう示すか、対面で相談できる点は活用したいところです。

健康状態と団信（団体信用生命保険）について

住宅ローン（対面相談コース）の団信は、住信SBIネット銀行の「スゴ団信」が中心です。借入時50歳以下なら、全疾病保障と3大疾病50%保障（所定の状態でローン残高が半分に）が金利上乗せなしで基本付帯します。50歳以上の方でも年0.25%の上乗せで同プランに加入でき、より手厚い3大疾病100%保障（別途上乗せ）も選べます。一般団信の保険料は住信SBIネット銀行が負担するため無料です。保険引受はSBIグループのSBI生命が担っています。

なお、民間金融機関の住宅ローンは団信への加入が必須で、対面相談コースでも同様です。団信の加入審査では健康状態の告知が必要で、告知項目は次のようなものです。

  • 最近3カ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）や投薬を受けたことがありますか。
  • 過去3年以内に次の病気で手術を受けたり、あるいは2週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）や投薬を受けたりしたことがありますか。

これらに正確に回答する必要があります。告知で事実と異なる記載をし、隠した病気が原因で万が一の際に保障を受けようとすると、保険金が支払われないおそれがあるため、正確な告知が欠かせません。

 

団信の引受はSBI生命保険です。引受保険会社が異なると、他行で団信審査に落ちた方でも通る可能性がある点は覚えておきたいポイントです。（※A銀行とB銀行の団信の引受保険会社が同じ場合、団信審査に落ちると両行いずれの住宅ローン審査にも落ちることになります）

住宅ローン（対面相談コース）の全疾病保障

また、住宅ローン（対面相談コース）では2021年10月よりワイド団信の取り扱いを開始しています。ワイド団信は、持病や病歴があり一般団信に加入できない方向けに加入条件・審査を緩和した団信で、ネット銀行ではソニー銀行やauじぶん銀行なども取り扱っています。対面相談コースのワイド団信の引受もSBI生命保険です。健康上の理由で他行の団信審査に不安がある場合の“次の一手”として、時間節約のため同時に審査申込を進めておくのがおすすめです。

 

ワイド団信を取り扱っていることで、健康上の理由で審査に通らない可能性はそのぶん下がると言えそうです。

 

資金用途について

住宅ローン（対面相談コース）は、ご本人やご家族が住む住宅のための住宅ローンです。セカンドハウスや投資用の住宅には利用できません。

また、個人事業主・自営業の方が事業用（店舗・事務所など）と住宅を併用する物件でも、床面積の50％以上が住宅用であれば利用可能です。ネット銀行系の住宅ローンで店舗併用など事業性のある物件にも対応できるのは、大きな特徴と言ってよいでしょう。

住宅ローン（対面相談コース）の資金用途

つなぎ融資に対応

SBIマネープラザでは2019年12月からつなぎ融資にも対応を開始しており、注文住宅でマイホームを建てる際の強い味方となります。

ネット銀行の住宅ローンとしてつなぎ融資に対応している商品はほぼないので大きな特徴と言えます。

※つなぎ融資は2023年3月をもって取扱終了となりました。注文住宅で分割融資が必要な場合は、正式審査1回で土地購入時と建物完成時の2回に分けて融資できる「分割実行（土地・建物）」のプランや、他行のつなぎ融資も含めて店舗で相談するとよいでしょう。

 

高額な借り入れにも対応

住宅ローン（対面相談コース）は高額な物件の借り入れにも対応しており、団信・全疾病保障の保障額も大きく設定されています（1億円超の借り入れの際は健康診断書の提出が必要です）。借入限度額や保障額の最新の上限は、金額が大きい場合はとくに公式サイト・店舗でご確認ください。

SBIマネープラザの高額借り入れ対応のバナー

仮審査と本審査で何が審査される？

住宅ローン（対面相談コース）の仮審査では、信用情報機関への照会、物件の資産価値、返済負担率など、本審査で行われるのと同じ項目が審査されます。本審査では、仮審査で申告した情報に相違がないかを、提出された審査書類を用いて確認します。

なお、信用情報機関への照会では、下記3つの機関にブラック登録がないか確認がされます。

日本信用情報機構(JICC)
シーアイシー(CIC)
全国銀行個人信用情報センター(KSC)

審査金利（審査結果による上乗せ）について

住宅ローン（対面相談コース）では、銀行または保証会社の審査結果によって、表示金利に年0.100％～0.550％が上乗せされる場合があります（住信SBIネット銀行・SBIマネープラザ公式の商品説明に基づく／2026年7月時点。最新の条件は公式でご確認ください）。加えて、選択する団信プランによって年0.200％～0.400％、借入期間が40年超の場合は年0.150％が上乗せとなるなど、条件により適用金利が変わります。

メガバンクなどでも審査結果で金利の優遇幅が変わるのは一般的ですが、ホームページ掲載の金利がそのまま適用されることが多いネット銀行のWEB申込コースとは対照的に、対面相談コースは審査結果に応じて上乗せがあり得る商品設計です。表面金利だけでなく、こうした上乗せの可能性まで含めた「実際に適用される金利」で総支払額を見積もることが大切です。

住宅ローン（対面相談コース）の審査期間

住宅ローン（対面相談コース）の審査期間は、申し込みから融資実行まで1カ月半程度が目安とされています。

住信SBIネット銀行のWEB申込コース同様、融資実行までにある程度の時間が必要です。引き渡し日から逆算して、早めに申し込みを進めておくと安心です。

住宅ローン審査の流れ

【最後に】住宅ローン（対面相談コース）の審査は厳しいのか？甘いのか？

審査項目を一つずつ見てきましたが、特別に厳しくなっている項目は見当たりませんでした。むしろ、50歳以下なら上乗せなしのスゴ団信、健康に不安があってもワイド団信という受け皿がある点は、審査面でも心強いと言えます。健康に不安がある方は、ワイド団信を扱うauじぶん銀行や、団信への加入が任意のフラット35なども併せて検討してみてはいかがでしょうか。

なお、住宅ローン（対面相談コース）と、住信SBIネット銀行のWEB申込コース・フラット35に同時に審査申し込みを行うことはできません。このため、対面相談コースへ申し込む場合は、auじぶん銀行やSBIアルヒ（旧ARUHI）など、引受保険会社が異なる金融機関へ同時に申し込んでおくと、審査に落ちた場合の時間ロスを防げます。

よくある質問（対面相談コースの審査）

Q. WEB申込コースと対面相談コースは何が違いますか？
どちらも住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、WEB申込コースはネット完結で審査結果による上乗せが年0.1％～0.3％、対面相談コースは店舗でサポートを受けられる一方、審査結果による上乗せが年0.100％～0.550％と幅が広めです。手続きのしやすさと金利条件の両面で比較しましょう。

Q. 対面相談コースに仮審査（事前審査）はありますか？
仮審査と本審査の二段階で進み、仮審査でも信用情報の照会や返済負担率などが確認されます。仮審査でおおよその可否感をつかめるため、他行との併願計画も立てやすくなります。

Q. 自営業・店舗併用の物件でも申し込めますか？
床面積の50％以上が住宅用であれば、店舗・事務所との併用物件でも利用可能です。事業性のある物件に対応できるネット系住宅ローンは限られるため、自営業の方には検討価値があります。

 

マネープラザ店舗一覧と来店予約

店舗名最寄り駅来店予約
新宿中央支店JR 線「新宿駅」南口徒歩5分/ 都営地下鉄線「新宿駅」7番出口徒歩3分
新宿東住宅ローンプラザ東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩約7分 / 都営新宿線「曙橋駅」徒歩約8分
大宮住宅ローンプラザJR各線「大宮駅」東口徒歩5分
秋葉原住宅ローンプラザJR 線・つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩5分/ 日比谷線「秋葉原駅」徒歩7分
船橋住宅ローンプラザJR線「船橋駅」南口 徒歩約6分
横浜住宅ローンプラザJR各線・京急線・相鉄線・東急東横線・横浜市営地下鉄「横浜駅」西口徒歩3分
名古屋支店地下鉄東山線「栄駅」8番出口徒歩1分
大阪支店地下鉄谷町線「東梅田駅」地下街4号出口直結
なんば住宅ローンプラザ地下鉄御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば駅」直結
神戸住宅ローンプラザ三ノ宮駅「中央口」徒歩約7分

※店舗は変更される場合があります。最新の店舗一覧・来店予約は公式サイトでご確認ください。来店予約はネットから24時間いつでも行え、相談料は不要です。SBIマネープラザの住宅ローンが気になる方は気軽に相談してみましょう。

※本記事の内容は2026年7月時点の情報です。最新の取り扱い状況・金利・団信・手数料は、必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。

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