ネット専業銀行のなかでも高い顧客満足度で知られる住信SBIネット銀行。住宅ローンの取扱額でも大手地方銀行に並ぶ規模を持ち、新規借入・借り換えの検討先として名前が挙がることの多い銀行です。ここでは、表面金利だけでなく団信（保障）や諸費用まで含めた総支払額の視点で、住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴を整理します。
住信SBIネット銀行とは（2026年8月に「ドコモSMTBネット銀行」へ）
住信SBIネット銀行は、2007年に住友信託銀行（現：三井住友信託銀行）とSBIホールディングスが出資して設立された、国内最大規模のインターネット専業銀行です。手数料の安さと利便性の高さで支持を集め、住宅ローンをはじめ幅広い商品を扱っています。
資本構成は近年大きく変わりました。2025年10月1日にNTTドコモの連結子会社となり、現在はドコモと三井住友信託銀行による共同経営体制です（新サービスブランド「d NEOBANK」を同日開始）。さらに2026年8月3日には商号が「株式会社ドコモSMTBネット銀行」へ変更される予定です（関係当局の認可が前提）。金融機関コード・支店名・口座番号・キャッシュカードは変わらず、契約中の住宅ローンや口座はこれまでどおり利用できるとされています（最新の取扱いは公式サイトでご確認ください）。
顧客満足度調査でも評価が高く、2025年のオリコン顧客満足度®調査「住宅ローン（FP評価）」ランキングで総合第1位、銀行カードローン部門では7年連続で総合1位を獲得しています（時点はいずれも各調査時点。ネット銀行部門の順位は年により変動します）。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴
住信SBIネット銀行の住宅ローンは、変動金利・長期固定金利ともに業界最低水準クラスの低金利で知られます。金利は毎月見直され、実際の適用金利は借入日（実行日）の金利になるため、最新の適用金利は必ず公式サイトでご確認ください（2026年時点も低金利水準を維持していますが、金利上昇局面のため時点によって変わります）。
保障面の目玉が、団信「スゴ団信」です。通常の団体信用生命保険に加えて、全疾病保障が金利の上乗せなし（無料）で付帯し、借入時50歳以下の方は3大疾病50%保障（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）も無料で付帯します。他行では金利上乗せ（年0.2〜0.3%程度）が必要になりやすい保障が無料で付く点は、総支払額を考えるうえで大きな魅力です。ただし、全疾病保障による残高全額免除は「就業不能状態が12カ月を超えて継続した場合」が条件で、実際に全額免除まで至るケースは限定的という指摘もあるため、保障範囲は正しく理解しておきましょう。
諸費用は、保証料が0円、一部繰上返済手数料も0円で、1円から何度でも無料で繰上返済ができます。一方、融資事務手数料は借入金額の2.20%（税込）の定率型で、借入額が大きいほど金額も増える点は総支払額に効いてきます。
諸費用・保障を「総支払額」で見る（住信SBIネット銀行）
住宅ローンは、表面金利の低さだけでなく、事務手数料・保証料・団信まで含めた総支払額で比べることが大切です。住信SBIネット銀行のコスト・保障を項目ごとに整理すると次のようになります。
| 費用・保障の項目 | 住信SBIネット銀行（WEB申込コース） | 見るポイント |
|---|---|---|
| 融資事務手数料 | 借入金額の2.20%（税込） | ネット銀行で一般的な定率型。借入額が大きいほど金額も増える |
| 保証料 | 0円（無料） | 保証会社を使わない分、初期費用を抑えやすい |
| 一部繰上返済手数料 | 0円（無料） | 1円から何度でも無料。総返済額を圧縮しやすい |
| 団信（スゴ団信） | 全疾病保障が上乗せなし。50歳以下は3大疾病50%保障も無料付帯 | 他行では有料になりやすい保障が無料。全疾病の全額免除は就業不能12カ月超が条件 |
よくある質問（FAQ）
Q. 商号が変わると、契約中の住宅ローンや口座はどうなりますか？
A. 2026年8月3日に「ドコモSMTBネット銀行」へ商号変更が予定されていますが、金融機関コード・支店名・口座番号・キャッシュカードは変わらず、契約中の住宅ローンや各種サービスはこれまでどおり利用できるとされています。振込時の銀行名の指定など細かな取扱いは公式サイトの案内をご確認ください。
Q. 「事務手数料2.20%」は高いのでしょうか？
A. 定率型のため借入額が大きいほど金額も増えます。ただし保証料が0円、繰上返済手数料も0円で、団信の保障が無料で付く点を踏まえると、金利＋諸費用＋保障をまとめた総支払額で他行と比べることが大切です。手数料だけを取り出して高い・安いと判断しないのがポイントです。
Q. 「スゴ団信」の全疾病保障は誰でも同じ条件ですか？
A. 借入時50歳以下の方は3大疾病50%保障と全疾病保障が無料で付帯しますが、50歳超の方は3大疾病50%保障は基本付帯されず全疾病保障のみが無料付帯となります。全疾病保障による残高全額免除は就業不能状態が12カ月を超えて継続した場合が条件です。
諸費用の分かりやすさで住宅ローンを選びたい場合は、融資事務手数料が借入金額×2.20%（税込）の定率型で、保証料や一部繰上返済手数料が無料、団信も上乗せなしで選べるSBI新生銀行（住信SBIネット銀行とは別の銀行です）も、総支払額を比べるうえで検討に値する選択肢のひとつです。いずれも最新の金利・条件は各行公式でご確認ください。
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