SBIマネープラザの住宅ローン（ミスター住宅ローンREAL）の審査は厳しい？甘い？

SBIマネープラザはSBI証券、住信SBIネット銀行などを展開するSBIグループに属する企業で、保険、住宅ローン、資産運用など、金融サービスに関することをワンストップで提案してくれる店舗を全国に展開しています。

SBIグループはネット系サービスを手がける企業が多くSBIマネープラザは異色の存在と言って良さそうです。

そのSBIマネープラザはグループ会社の住信SBIネット銀行の銀行代理業として住宅ローン（ミスター住宅ローンREAL）の取り扱いもしています。銀行代理業は金融庁の許可を得て、銀行に代わり銀行業務を行うことであり、住宅ローンサービスにおいては、住信SBIネット銀行に代わ、契約までの顧客対応を行うもので、実際の住宅ローンの貸し出しは住信SBIネット銀行が行います。

今回はこのSBIマネープラザの住宅ローン（ミスター住宅ローンREAL）の審査が甘いのか？厳しいのかを見て行きたいと思います。

SBIマネープラザの公式サイトはこちら　https://www.sbi-moneyplaza.co.jp/

ミスター住宅ローンREALの審査基準①年齢・年収・職業

上記はミスター住宅ローンREALの商品概要説明書から引用しています。

まずは年令についてです。ミスター住宅ローンREALでは、利用できる方の年齢を借入時満20歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満としており、一般的な住宅ローンと同じ水準です。

ただし、特筆したいのがミスター住宅ローンREALに無料付帯する全疾病保障が65歳以下であえば加入できることです。現在、ネット銀行では全疾病かガン保障付き団信を無料付帯させるのが主流となっていますが、ガン保障付き団信では加入を50歳前後としている金融機関が多く、ミスター住宅ローンREALの全疾病保障は加入できる対象者が多くなっている基準が特徴と言えるでしょう。

次に年収ですが、多くの金融機関では住宅ローン審査に必要とする年収を明示していますが、ミスター住宅ローンREALでは「安定かつ継続した収入があること」と漠然とした表現になっています。一般的に住宅ローンを組むのには300万円程度の年収が必要とされており、ミスター住宅ローンREALでも同様の水準が求められていると考えれば良さそうです。

ただ、やはり年収が明示されていない点には住宅ローンの申し込みを行ううえでは漠然とした不安をもってしまいますね。

次にミスター住宅ローンREALの職業についてです。アルバイトやパート、年金収入のみの場合には申し込みができないことになっています。なお、契約社員や派遣社員という職業については明確に審査申し込み不可とされていなく、「安定かつ継続した収入があること」が審査されることとなります。

ミスター住宅ローンREALの審査基準②健康状態と団信（団体信用生命保険）

次にミスター住宅ローンREALの健康状態と団信についてです。ミスター住宅ローンREALには無料で全疾病保障が無料付帯されており、一般団信部分の保障、全疾病保障部分の保障、いずれもSBIグループのSBI生命が保険引き受け先となっています。

なお。民間金融機関の住宅ローンを組むには団信への加入が必須となります。ミスター住宅ローンREALでも同様に団信への加入が必須で、団信への加入審査時に健康状態の告知を行う必要があります。

団信の告知では

最近3カ月以内に医師の治療（指示・指導を含む）や投薬を受けたことがありますか。
過去3年以内に次の病気で手術を受けたり、あるいは2週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含む）や投薬を受けたりしたことがありますか。

に回答（記入）をする必要があります。このためある程度健康状態がよくないと団信の加入審査に通らないこととなります。

団信の告知時に事実と異なることを記載し、隠した病気が原因となり、万が一という際に保障を受けようとすると保険金が支払われないこととなりますので、正確に告知する必要があります。

ミスター住宅ローンREALの団信引き受け保険会社はSBI生命保険となっており、団信取り扱いの保険会社としては新規参入組となります。保険会社を変えることで、住宅ローン審査に通りやすくなる可能性も注目したいですね。

（※A銀行とB銀行と異なる銀行の住宅ローンに申し込んでも両行の住宅ローンの団信の保険引き受け会社が同じ場合、団信審査落ちとなるとA銀行、B銀行いずれの住宅ローン審査にも落ちることとなります）

なお、ミスター住宅ローンREALではワイド団信の取り扱いがありません。ワイド団信は持病や病歴があり一般団信に加入できない、審査に通らない方向けに加入条件・審査を緩和した団信で、ネット銀行でもソニー銀行やじぶん銀行が取り扱いを行っています。

ミスター住宅ローンREALにはワイド団信の取り扱いが無いため、健康上の理由で住宅ローン審査に落ちる可能性が、ソニー銀行やじぶん銀行よりは高いということは間違いなさそうです。

ミスター住宅ローンREALの審査基準③資金用途

ミスター住宅ローンREALはご本人やご家族が住む住宅のための住宅ローンです。セカンドハウスや投資用の住宅には利用できません。

また、個人事業主・自営業の方が事業用と住宅を併用する物件については床面積の50％以上が住宅用であればミスター住宅ローンREALを利用可能です。

他のネット銀行同様につなぎ融資に対応してないため、注文住宅のために住宅ローンを利用したい方には使い勝手の悪い住宅ローンとなってしまうかもしれません。

ミスター住宅ローンREALの審査基準④金利

ミスター住宅ローンREALでは審査結果により金利が0.1％上乗せされる可能性があります。メガバンクなどでも金利の優遇幅が変わり結果的に、借入する住宅ローン金利が変わるのは一般的ですが、ミスター住宅ローンREALも同様に審査結果により金利が変わる可能性があります。

ネット銀行の多くは住宅ローン審査に通ればホームページに掲載されている金利で住宅ローンを組めるのため、ミスター住宅ローンREALは対照的な商品設計となっています。

ミスター住宅ローンREALの審査期間

ミスター住宅ローンREALの審査期間は申し込みから融資実行まで1ヶ月半程度必要とされています。

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローン同様に融資までにかなり時間が必要な状況です。

【最後に】ミスター住宅ローンREALの審査は厳しいのか？甘いのか？

いかがでしょうか。ミスター住宅ローンREALの審査項目を丁寧にみてきましたが、特別住宅ローン審査が厳しくなっているものはなさそうです。健康に不安がる方はワイド団信を取り扱っているじぶん銀行や、団信なしで住宅ローンが組めるフラット35（住信SBIネット銀行（フラット35）や楽天銀行（フラット35））などへの審査申し込みを行って見てはいかがでしょうか？

なお、ミスター住宅ローンREALと住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローン、住信SBIネット銀行（フラット35）に同時に審査申し込みを行うことはできません。このため、ミスター住宅ローンREALに審査を申し込んでいる場合にはじぶん銀行や楽天銀行（フラット35）への審査申し込みを同時に行うようにしましょう。