中古住宅とリフォーム資金を一体化したフラット35リノベとは？

2016年8月1日より取扱いが開始されたのが「フラット35リノベ」で、国の中古住宅の流通活性化に向けた施策のひとつで、中古住宅の購入とともに指定のリフォームを行うことで、最大10年にわたり年0.5％の金利優遇が行われる商品になっています。

「フラット35リノベ」とは？

住宅金融支援機構が提供する「フラット35リノベ」とは、省エネルギー・耐震性等の住宅性能を一定以上向上させる性能向上リフォームを行うことで、最大10年間にわたり、年0.5％の金利優遇を行う商品です。

国内でフラット35を取り扱う金融機関は330あまり存在しますが、「フラット35リノベ」を取り扱っていない金融機関もあるので注意が必要です。

「フラット35リノベ」はリフォームの内容に応じて、当初10年間、当初5年間と引下げ期間が異なります。

省エネルギー性	（1）一次エネルギー消費量等級5の住宅（認定低炭素住宅※1および性能向上計画認定住宅※2を含む。）
耐震性	（2）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅
バリアフリー性	（3）高齢者等配慮対策等級4以上の住宅（共同住宅の専用部分は等級3でも可）
耐久性・可変性	（4）長期優良住宅※3

省エネルギー性	断熱材の追加工事
	断熱性の高い開口部への交換工事
	高効率空調機・高効率給湯器・太陽光発電設備の設置工事など
耐震性	壁、筋かい等の設置工事など
バリアフリー性	手すりの設置工事
	通路または出入口の幅員拡幅工事
	バリアフリートイレまたは浴室への交換工事など
耐久性・可変性	床材の交換工事
	屋根・外壁の塗装・防水工事
	天井・内壁等の壁紙等の交換工事など

通常の「フラット35」と「フラット35 リノベ」はどのくらい負担軽減になるのか、シミュレーションをしていきましょう。

3000万円の借り入れを2021年8月にした前提で下記のようになります。

借入額3,000万円で試算すると、当初10年間は毎月の返済額は7,000円程度少なく、総返済額も約3,642万円に減少します。35年間の総額で比較すると149万円以上も負担軽減効果があることがわかります。

当初10年間は月々の返済額が少なくて済むので、貯蓄もしやすく、その貯蓄で繰上返済すれば総返済額も少なく、さらに返済期間も短くすることができそうですね。