三井住友信託銀行株式会社は、2012年4月1日に中央三井信託銀行と住友信託銀行が合併して発足した三井住友トラスト・ホールディングス傘下のメガバンクならぬメガ信託銀行です。
「NISA」など信託業務で邦銀第1位ですが、銀行業務でも邦銀第5位の規模を誇る大手の銀行です。
注目ポイント
10年固定はネット銀行にも劣らない低金利
ただし金利に幅があるため審査次第で適用金利が変わるリスクあり。
住宅ローンの商品バリエーションが豊富
女性専用プラン、親子リレー返済プラン、リフォーム向けなどさまざま商品を展開。
保障のバリエーションも豊富
八大疾病保障・三大疾病保障・ガン保障など疾病保証の種類が豊富。
住宅ローン概要
信託銀行とは、お金や土地などの資産を銀行が預かって運用することで利益を得て、その利益を信託してくれた人に還元する信託業務を扱っている銀行のことを言います。主に年金や投資信託、相続など資産を持っている方が活用したり、最近話題になっている「NISA」などを取り扱っている銀行です。
三井住友信託銀行は信託銀行として国内最大手で、ミックスローンやリフォームローンなど多彩な商品を取り揃えて住宅ローン業務を積極的に展開しています。
大手銀行の中でも低金利を実現
適用金利に幅があり、その幅の下限の金利はメガバンク・大手銀行のなかでも低い水準の住宅ローンを提供しています。審査の結果で適用金利が変わるため、金利面ではネット銀行に軍配が上がってしまいますが、窓口での相談など、店舗の多さと大手銀行の信頼感で人気のある銀行です。また、信託銀行なので、住宅ローンだけでなく財産の管理や運用、相続などの相談も可能です。
女性専用住宅ローン「エグゼリーナ」
「エグゼリーナ」は、住宅ローン(リレープランフレックス)に付随する女性専用のサービスです。
借入金額が1,000万円以上かつ借入期間が10年以上の方は、メットライフ生命の「ローン返済支援特約付新医療保障保険（団体型）」に原則として実行日の翌月1日から10年間、保険料の負担無しで加入が可能になります(1年更新)。万一、ケガや病気で入院したら、入院初日から1日あたり1,000円をお受け取りになれます。
また、ご出産後6カ月以内にお申し出いただくと、お申し出から1年間、適用金利よりさらに年0.1％優遇となります。
住宅ローン リレープランフレックス
変動・固定金利を選ぶことができ、変動・固定金利の組み合わせも可能です。繰上返済も返済額変更方式の「自動返済」・期間変更方式の「自由返済」と2種類用意され選択が可能です。
夫婦または親子で住宅ローンを申し込んだ場合、通常2件分(64,800円)の保証取扱手数料が1件分のみとなります。また、金利に上乗せになりますが、大疾病保障・三大疾病保障・ガン保障などの保障も充実していることも特徴です。
大手銀行として、専任の担当者が住宅ローンについて相談やサポートしてくれることが嬉しいですが、金利面ではメガバンクよりは低いものの、ネット銀行には金利面でも諸費用面でも劣るのはしかたのないことかも知れません。
返済総額ではネット銀行より高くなっていしまいますが、返済総額よりも大手銀行の信頼性を重視する方、住宅ローンに加えて、資産の運用や管理を合わせて相談したい方や、店舗が近くにあり専門の担当者に相談がしたい方などにおすすめの銀行です。
