最新の住宅ローン金利の予想はこちら

そろそろ来月の住宅ローン金利が気になる時期になりました。
6月は住信SBIネット銀行が変動金利を0.444%と引下げを行いました。驚きましたね。この金利は「新規購入で諸費用を含まない場合」と「借り換えでの利用の場合」に限りますが、変動金利で住宅ローンの借入れを検討していた方には朗報でした。

10年固定金利や「フラット35」などの長期固定金利は僅かですが金利引上げとなり、ますます相対的に金利の変動金利に人気が集まりそうな状況です。
7月は金利が低下して欲しいところですが、住宅ローン金利の重要な指標である長期金利が若干上昇しています。

2017年7月の住宅ローン金利はどうなるでしょうか。

今月の金利を確認

その前に、2017年6月の住宅ローン金利をあらためて確認しておきましょう。
2017年6月はネット銀行が10年固定金利を引き上げましたが、その分変動金利を引下げた住信SBIネット銀行を初め、多くの銀行が変動金利を据え置いています。

借り換え比較ランキングの1位は、相変わらずじぶん銀行変動金利を0.497%10年固定金利を0.580%ですが、2位の住信SBIネット銀行に注目ですね。変動金利0.444%は驚きの低金利です。さらに無料の疾病保障が「8疾病保障」から「全疾病保障」にアップグレードされるなどおすすめです。
(詳しくはこちら)。

<最新!>住宅ローン借り換え比較ランキング<2018年5月金利更新>
順位銀行名変動金利固定金利事務手数料保証料申込み
1位jibun_bank_83x420.457%10年固定:0.640%借入額の2.16%0円公式サイト
詳細を確認
1位au_housingloan_83x420.457%10年固定:0.640%借入額の2.16%0円公式サイト
詳細を確認
2位sumishinsbi_bank_83x420.428%10年固定:0.760%
20年固定:1.140%
借入額の2.16%0円公式サイト
詳細を確認
3位楽天銀行のロゴ画像です
金利選択型
0.527%
10年固定:1.097%一律
324,000
0円公式サイト
詳細を確認
4位risona_bank_83x42
2018年5月適用金利
0.429%
※1
10年固定:0.700%
20年固定:1.000%
※1
32,400円
+
借入額の2.16%
0円公式サイト
詳細を確認
5位楽天銀行のロゴ画像です
フラット35
なし20年以内:1.300%
21年以上:1.350%
※2
借入額の
0.972%
0円公式サイト
詳細を確認
6位ARUHIのロゴ画像です
フラット35
なし20年以内:1.300%
21年以上:1.350%
※2
借入額の
1.08%
0円公式サイト
詳細を確認
7位0.600%
※3
10年固定:1.100%54,000円~
162,000円
0円公式サイト
詳細を確認
8位0.490%10年固定:0.690%借入額の2.16%0円公式サイト
詳細を確認
※1 住宅ローン借り換えWEB申込限定プランの2018年5月の金利適用時。
※2 機構団信に加入した場合の金利です。団信に加入しない場合には0.2%金利引下げとなります。
※3 半年後からは0.900%。
借り換え比較ランキングの詳細はこちら

それでは、さっそく2017年7月の住宅ローン金利を予想してみましょう。

 

先行して発表されるソニー銀行の住宅ローン金利を確認

2017年7月の住宅ローン金利を予想するにあたって、まずはすでに7月の住宅ローン金利を発表しているソニー銀行の金利を確認しておきましょう。

ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン 2017年7月適用金利 (新規購入で自己資金10%以上)

金利タイプ 6月適用金利 7月適用金利 金利差
変動金利 0.499% 0.499%
2年 0.810% 0.823% +0.023%
3年 0.820% 0.835% +0.015%
5年 0.910% 0.924% +0.019%
7年 0.961% 0.957% -0.004%
10年 0.961% 0.957% -0.004%
15年 1.262% 1.231% -0.031%
20年 1.418% 1.370% -0.048%
20年超 1.536% 1.480% -0.056%

6月と7月の適用金利を比較してみました。
ソニー銀行で人気の高い変動金利は据置きですが、7年以上の期間の固定金利を引下げています。

変動金利は、相変わらず値動きの要素が乏しかったので0.499%(新規購入で自己資金10%以上)の相変わらずの据置きとなっています。

そして固定金利は、予想外の金利引下げとなっています。
10年固定金利は0.004%と僅かですが引下げて0.957%としています。
さらに15年固定金利は0.031%の引下げ、20年固定金利は0.048%、20年超の固定金利に至っては0.05%を超える大幅な金利引下げとなりました。

ソニー銀行で住宅ローンを借り入れる方のほとんどが変動金利だと思いますが、変動金利は据置きでさらに人気が高まりそうです。
そして住宅ローン金利の指標となる長期金利は上昇しているものの、期間の長い固定金利ほど金利引下げとったことで、これから7月の住宅ローン金利を発表する他の銀行がどうなるのか楽しみですね。
他の銀行でも7月は金利引下げとなるのでしょうか。

 

長期金利は若干の上昇

まずはここ1ヶ月の長期金利の動きをグラフで確認してみましょう。

長期金利のグラフです

日本相互証券株式会社HPより引用

長期金利は新発10年物国債の利回りで、住宅ローンの10年固定金利の重要な指標ですが、先月の同じ時期から若干上昇しています。

しかし、今月の日銀の金融政策決定会合で、これまでの金融緩和を維持し目標もそのままという発表がされました。日銀の長期金利のコントロール範囲であるプラス0.1%以上に上昇した場合には日銀がコントロールを行うので、住宅ローン金利も大きく上昇することはない状況が継続する事になりますね。
ただ、アメリカの2回目の追加利上げが決定するなど、上昇圧力の方が強いでしょうか。しばらくは低下することもなく今の水準で推移しそうです。

すでに6月の住宅ローン金利を発表しているソニー銀行は固定金利の引き上げとなっていますが、他の銀行の住宅ローン金利はどうなるでしょうか。

中長期的な住宅ローン金利の予想はこちらを参考にしてみて下さい。

 

2017年7月の住宅ローン金利の動向と予想

まず変動金利ですが、これは据置きですね。
依然として指標に動きはなく、7月も低金利のまま維持されるでしょう。

変動金利での新規借入れでは、住信SBIネット銀行は「新規購入で諸費用を含まない場合」と「借り換えでの利用の場合」に0.444%と金利引下げをおこないました。
じぶん銀行がこれに対抗するため金利を引下げるのかに注目です。

そして先月引き上げた10年固定金利などの期間の長い固定金利は、据置きと予想します。

10年固定金利は、先月指標を無視した金利引き上げで各銀行ともに引下げ余地のある状態ではないかと考えます。月末に向けて長期金利が低下すればひょっとすると金利引下げもあるかもしれません。

さらに9月の住宅業界の繁忙期に向けて、これまで金利を引上げた10年固定金利などは指標を無視した金利引下げが行なわれる可能性が高くなります。
こういった動きに期待したいですね。

2017年7月の「フラット35」の住宅ローン金利予想はこちら

2017年7月のおすすめの住宅ローンは?

ここ数ヶ月まったく変動していない変動金利が、相対的に金利が低く人気を維持しそうです。まだ金利タイプを決めていない方は変動金利での住宅ローンを検討してみるのもいいかもしれません。

6月の変動金利比較ランキングで1位を獲得した住信SBIネット銀行は、「新規購入で諸費用を含まない場合」と「借り換えでの利用の場合」に0.444%と驚きの金利引げを行いました。
7月も変動金利で住宅ローンの借入れを考えている方は注目の銀行ですね。

10年固定金利は金利据置きの予想ですが、月末に向けての長期金利の動き次第では引下げも有り得そうです。
10年固定比較ランキングで1位のじぶん銀行に注目です。
6月は最も引上げ幅を少なく抑え、ランキング1位をキープしています。

そして長期固定金利で人気の高い「フラット35」も人気を集めそうです。
6月の金利は15~20年固定金利:1.010%、21~35年固定金利:1.090%となっています。
楽天銀行の「フラット35」は金利と事務手数料のどちらも最低水準でネットと郵送で契約まで完了できるネット銀行ならではの利便性が特徴です。

ARUHIの「フラット35」も金利と事務手数料のどちらも最低水準ですが、店舗で専門家に対面相談できるのが最大の特徴です。さらに購入価額の2割を手持金として用意できれば、通常の「フラット35」よりもお得な金利で借入れが可能になるのもうれしいですね。

どちらも「フラット35」で住宅ローンの新規借入れや借り換えを考えている方にはおすすめです。

 
9月の住宅業界の繁忙期に向けて住宅ローンを検討している方も多いかもしれません。
住宅ローン金利は申込時ではなく融資の実行時に決定するため、早めに申し込んで審査を通しておき融資の実行時期を調整するのが上手な住宅ローンの借り方です。
気になる方は複数の借り入れ候補に早めに申込を済ませて審査の結果を待ち、金利の状況を見極めながら融資の実行時期を調整できるようにしておくことをおすすめします。

住宅ローン選びの参考にしてみて下さい。

 

 

にほんブログ村 その他生活ブログへ

Pocket
LINEで送る