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4月は、大手銀行が10年固定金利を引き上げ、住宅ローン金利の下落が一服した月となりました。しかし、ネット銀行を中心に、当サイトで紹介している銀行では、引き続き金利引下げを行っており、5月の住宅ローン金利も引下げになるのでしょうか。

先行して発表されるソニー銀行の住宅ローン金利を確認

ソニー銀行の住宅ローンの特徴のひとつに、翌月の適用金利を前月の中頃に発表することが挙げられます。他銀行に先駆けて金利を発表するわけですから、他の銀行はソニー銀行の金利を意識せざるを得ないところでしょう。
ソニー銀行の5月の住宅ローン金利はどうなっているでしょうか。

変動金利は据え置き、長期固定金利は引下げへ

4月16日に発表された5月のソニー銀行の住宅ローン金利は、4月に史上最低金利を更新した変動金利は据え置きとなっています。
しかし、7年、15年、20年、20年超の長期固定金利が4月からさらに金利引き下げが行われています。特に、20年、20年超の超長期固定金利は年0.1%を超える大幅な引下げとなっています。

ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン 新規購入で自己資金10%以上 5月適用金利

金利タイプ 4月適用金利 5月適用金利 金利差
変動金利 0.499% 0.499%
2年 0.750% 0.750%
3年 0.750% 0.750%
5年 0.800% 0.800%
7年 0.856% 0.819% -0.037%
10年 0.890% 0.890%
15年 1.182% 1.102% -0.080%
20年 1.319% 1.212% -0.107%
20年超 1.431% 1.292% -0.139%

注目したいのは、4月に続き5月も長期固定金利を引下げと、超長期固定金利の下げ幅が拡大している点でしょう。このことから、他のネット銀行でも超長期の固定金利を中心に下落の余地があるのではないでしょうか。

新発10年国債利回りは過去最低を更新

新発10年国債利回り

新発10年国債利回り 日本相互証券株式会社より引用

住宅ローン長期固定金利の指標となる新発10年国債利回りは、依然としてマイナス金利圏内を推移しており、18日の終値で-0.120%と過去最低を更新しました。今後も、過去最低を更新するかは微妙なところですが、この水準で推移する可能性が高く、5月の長期固定金利は、ネット銀行を中心にさらに低金利化が進むと予測します。
また、変動金利は値動きする要素が乏しく据え置きになると予測できます。

2016年5月の住宅ローン金利は?

変動金利は、短期プライムレートを基準にしていますが、値動きする要素が乏しいこともあり5月は据え置きとなりそうです。適用金利も年0.5%を切る水準まできており、下落余地はあまり残されてはいないのかもしれません。
固定金利は、新発10年国債利回りが過去最低を更新するなど、最低水準で推移しています。ソニー銀行が超長期固定金利を中心にさらなる利下げを行っていること考えると、他のネット銀行も超長期固定金利を中心に利下げが行われるものと考えられます。

そして、5月以降の住宅ローン金利に影響を与えるイベントとして、さらなる追加緩和が囁かれる日銀の金融政策決定会合が4月の27日、28日に予定されています。こちらの結果にも注目です。追加緩和が発表されマイナス金利が進めば、住宅ローンの金利はさらに利下げとなるかもしれません。

住宅ローンの、借入れ・借り換えを考えていた方にはこの低金利は絶好のタイミングです。
住宅ローンの金利は審査時ではなく、融資実行時の金利が適用されるので、希望のタイミングで住宅ローンを組むためには、事前に審査を通しておき契約するタイミングを調整するのが賢い方法です。また、審査に落ちることも考えられるので複数の銀行に申し込んでおくのも重要です。

2016年5月のフラット35の金利予想はこちら

まだまだ4月のおすすめ住宅ローン

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