日銀の黒田総裁は、4ヶ月ぶりに首相官邸で安倍首相と会談しました。

黒田総裁は会談後の記者会見で「金融緩和をしっかり続けていくとだけ申し上げた」明らかにし、「首相から特別の注文はなかった」とも述べています。
先日行われたG7財務相・中央銀行総裁会議の報告などを行った様子です。

さらに金融緩和の目標である消費者物価指数(CPI)2%について、「物価も上昇していくが、足元ではまだ目標からは遠い」との認識を示しました。

 
日銀の黒田総裁は、アジア開発銀行(ADB)年次総会の関連行事で日銀の政策について「悪戦苦闘とは言わないが、最大の努力を傾注している」と発言し「教科書を文字通り適用できない」と金融政策の難しさを強調したこともあり、これまでマイナス金利政策などの金融緩和を継続してきましたが、デフレを脱出できないことに焦りを感じているんじゃないでしょうか。

金融緩和を継続していくということで、今後の住宅ローン金利の影響を考えてみましょう。

 

今後の住宅ローン金利はどうなる?

これまで行なわれてきたマイナス金利などの金融緩和はデフレの脱却を目指すものです。
その具体的な目標は、「消費者物価指数(CPI)2%」安定的に維持することです。

5月は10年固定金利が引き上げとなり、住宅ローン金利が上昇を始めるのでは?と考える方も多いかもしれません。
しかし住信SBIネット銀行が変動金利を引下げたり、楽天銀行など「フラット35」は久しぶりに大幅に金利を引下げています。

「消費者物価指数(CPI)2%」の目標に向けて金融緩和を継続していくということで、住宅ローン金利はまだ上昇するタイミングではないことがわかりますね。
中長期的に考えた場合には、まだまだ史上空前の低金利は続きそうです。

ただ目先の6月は長期金利の上昇から長期の固定金利が上昇しそうですね。先日発表されたソニー銀行の6月の適用金利は、全ての期間の固定金利を引き上げています。
しかし変動金利は据置きとなっていて、固定金利に比べて相対的に低い金利でさらに人気が集まりそうです。
月末にかけて長期金利の推移に注目しましょう。

6月も金利据え置きとなりそうな変動金利のランキングを確認しておきましょう。

変動金利型住宅ローンランキング<2020年7月金利更新>
順位銀行名変動金利事務手数料無料の疾病保障申込み
1位auじぶん銀行のロゴ画像です0.410% 

(全期間引下げプラン)


借入額の
2.20%(税込)
がん50%保障団信

全疾病保障
が無料で付帯
公式サイト
詳細を確認

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴は低金利でスマホで申込みから契約まで完結できるなどたくさんありますが、この低い変動金利と金利上乗せなしの無料で付帯するがん50%保障団信全疾病保障の2つの疾病保障による手厚い保障に注目です。

2位ソニー銀行のロゴ画像です0.457%

(変動セレクト
住宅ローン・
新規購入で
自己資金10%以上)※5

借入額の
2.20%(税込)
がん50%保障団信
が無料で付帯
公式サイト
詳細を確認

新規購入で自己資金10%以上の場合に利用できる変動セレクト住宅ローンの変動金利は、低金利とがんと診断されるだけで住宅ローン残高の半分が保障されるがん50%保障団信が特徴です。自己資金に余裕があれば利用するのがおすすめです。

3位0.450%

(変動フォーカス)※1

借入額の
2.20%(税込)
安心保障付団信
が無料で付帯
公式サイト
詳細を確認

変動金利が0.450%と金利が低い変動フォーカスと、事務手数料が55,000円(税込)~と業界最低水準のの変動金利半年タイプの2つの変動金利が選べるのが新生銀行の特徴です。

4位SBIマネープラザのロゴ画像です0.410%

(通期引下げプラン)※4


借入額の
2.20%(税込)
全疾病保障・
団体総合生活補償保険

が無料で付帯
公式サイト
詳細を確認
5位0.410%

(通期引下げプラン)※2

借入額の
2.20%(税込)
全疾病保障
が無料で付帯
公式サイト
詳細を確認
6位ソニー銀行のロゴ画像です0.807%

(住宅ローン・
借り換え/新規購入
で自己資金10%未満)※3

一律44,000円(税込)がん50%保障団信
が無料で付帯
公式サイト
詳細を確認
※1 事務手数料が55,000円(税込)~165,000円(税込)の変動金利(半年タイプ)は0.650%
※2 審査結果によっては、表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。借り換えの場合は0.398%
※3 借り換え・新規購入で自己資金10%未満の金利になります。
※4 審査結果によっては、表示金利に年0.1〜0.3%上乗せとなる場合があります。借り換えの場合は0.398%
※5 新規購入で自己資金10%以上の金利です。
変動金利比較ランキングの詳細はこちら

1位は5月の変動金利を引下げた住信SBIネット銀行です。
新規借入の場合0.477%(自己資金が20%以上)ですが、借り換えの場合にはさらに低い0.447%と他の銀行を突き放す低金利となっています。

2位は住信SBIネット銀行と激しい低金利競争を繰り広げているauじぶん銀行ですね。
変動金利は0.497%と住信SBIネット銀行に金利面では若干劣りますが、適用されるためには自己資金が借りれ額の20%以上必要とか、借り換えでの利用に限定されるといった細かい利用条件がないのが特徴です。

さらにこの2行の住宅ローンには団信に加えて疾病保障も無料で付帯することで人気があります。

金利上昇リスクも金融緩和で心配はなさそうですし、ここ数ヶ月全く変動していない変動金利での借入れを検討してみるのも良いかもしれませんね。
住宅ローン選びの参考にしてみて下さい。

 

 

Pocket
LINEで送る