12月の住宅ローン金利は、変動金利は金利据え置き、10年固定金利や長期の固定金利を引き上げる銀行が多くなっています。

金利の低い変動金利に借り換えるか、それとも霊騎士的な低金利となっている長期固定金利に借り換え、返済終了までの金利を確定させ、金利上昇リスクを0にしてしまうか、借り換える住宅ローンの金利タイプに悩んでしまいます。

そんな方に、各銀行の住宅ローンを金利だけでなく保障面などを加味して総合的に借り換えでおすすめの住宅ローンを紹介します。

借り換えでの利用で低金利に

まずは金利だけでなく「無料の疾病保障」など付加サービスを加味した借り換え候補のランキングを確認しましょう。

住宅ローン借り換え比較ランキング<2020年2月金利更新>
順位銀行名変動金利固定金利事務手数料保証料申込み
1位auじぶん銀行のロゴ画像です0.410%

(全期間引下げプラン)※5


10年固定:0.550%

(当初期間引下げプラン)


20年固定:0.981%

(当初期間引下げプラン)

借入額の
2.20%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
2位ジャパンネット銀行のロゴ画像です0.399%

(全期間引下型)

10年固定:0.620%

(当初期間引下型)


20年固定:1.240%

(当初期間引下型)

借入額の
2.20%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
3位0.450%

※2
(変動フォーカス)

10年固定:0.850%

(当初固定金利タイプ)

変動金利:
借入額の
2.20%(税込)
10年固定:
55,000円~
165,000円
(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
4位SBIマネープラザのロゴ画像です0.415%

※4
(通期引下げプラン)


10年固定:0.660%

※4(当初引下げプラン)


20年固定:1.250%

※4(当初引下げプラン)

借入額の
2.20%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
5位sumishinsbi_bank_83x420.415%

※3
(通期引下げプラン)

10年固定:0.660%

※3(当初引下げプラン)


20年固定:1.250%

※3(当初引下げプラン)

借入額の
2.20%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
6位楽天銀行のロゴ画像です

金利選択型

0.527%~10年固定:
0.988%~
一律
330,000円

(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
7位ソニー銀行のロゴ画像です0.507%

(変動セレクト
住宅ローン)※6

10年固定:1.030%

(変動セレクト
住宅ローン)※6

借入額の
2.20%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
8位楽天銀行のロゴ画像です

フラット35

なし20年以内:1.230%
21年以上:1.280%

※1

借入額の
0.99%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
9位ARUHIのロゴ画像です

フラット35

なし20年以内:1.230%
21年以上:1.280%

※1

借入額の
2.20%(税込)
0円公式サイト
詳細を確認
※1 機構団信に加入した場合の金利です。団信に加入しない場合には0.2%金利引下げとなります。
※2 事務手数料が55,000円~165,000円の変動金利(半年タイプ)は0.650%。
※3 審査結果によっては、表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。
※4 審査結果によっては、表示金利に年0.1〜0.3%上乗せとなる場合があります。
※5 期間限定の金利です。
※6 借り換え/新規購入で自己資金10%未満の場合の金利です。
借り換え比較ランキングの詳細はこちら

金利と保障面など総合的に判断した結果、金利上乗せなしの疾病保障が2つも付帯するauじぶん銀行が借り換えランキングでは1位となっています。
9月のランキングを分析してみましょう。

ランキングではジャパンネット銀行が低金利

ジャパンネット銀行が変動金利では0.399%と10年固定金利では0.620%として最低水準の金利を実現しています。

それに続くのはauじぶん銀行で、変動金利(全期間引下げプラン)が0.410%、10年固定金利(当初期間引下げプラン)が0.550%と、金利ではジャパンネット銀行に負けていますが、auじぶん銀行の住宅ローンには金利上乗せなしの疾病保障が2つも付帯するため、保障は手厚くなっています。

借り換えで返済額を減らすには、今借りている住宅ローンと借り換える住宅ローンの金利差をなるべく大きくすることが重要ですが、特にジャパンネット銀行の変動金利と10年固定金利は驚きの低金利で借り換えのメリットを最大化出来る住宅ローンとなっています。

長期固定金利が歴史的な低金利

借り換えでは金利差が重要なためどうしても金利の低い変動金利に目が行きがちですが、変動金利で気になるのが金利上昇リスクです。

その金利上昇リスクを0にできる長期固定金利が歴史的な金利となっていることに注目です。

auじぶん銀行の20年固定金利(当初期間引下げプラン)は0.981%と大手銀行の変動金利や10年固定金利とほぼ同じ水準の金利となっています。
更に「フラット35」は1.280%、20年以内の固定金利「フラット20」は1.230%とこちらも「フラット35」史上でも最低水準の金利となっています。

このauじぶん銀行と「フラット20」の金利を比較しただけでも、auじぶん銀行の20年固定の金利の低さがわかると思いますが、auじぶん銀行の住宅ローンには無料の疾病保障が付帯することを考えると金利差以上の大きなメリットがあります。

残りの返済期間が20年程度で、金利上昇リスクが気になる方には非常におすすめの住宅ローンとなっています。

無料の疾病保障が付帯する住宅ローンにも注目

最近の借り換えでは「返済総額を減らす」だけでなく、通常金利上乗せでしか付帯できない「疾病保障」が無料で付帯できるネット銀行で万騎地の事態に備えることが可能です。住宅ローンの借り換えでは必然的に新規借入れ時よりも年齢が高くなります。借り換えで選んだ住宅ローンに無料の「疾病保障」が付帯することで、万が一の時に安心出来ることは言うまでもありません。

auじぶん銀行の住宅ローンも低金利に加えて、「がん50%保障団信」と「全疾病保障」の2つの疾病保障が金利上乗せなしの無料で付帯するため、借り換えで考えておきたい保障面が手厚くなっていることで、借り換え先の住宅ローンとしては候補にするべきでしょう。

住宅ローンの借り換え先を探している方や借り換えすると返済総額が減るのかなと考えている方も、まずは借り換えで返済総額が減る基本条件のチェックとおすすめの借り換え先の住宅ローンを紹介しましょう。

2019年12月のおすすめの住宅ローン借り換え先はここ!

やはり金利の低さから変動金利での借り換え検討しておきたいですね。その変動金利の金利の低さと、「がん50%保障団信」と「全疾病保障」の2つの疾病保障が無料で付帯するauじぶん銀行がおすすめです。

おすすめ!auじぶん銀行の住宅ローン

auじぶん銀行の住宅ローンは当サイトでも申込み件数ナンバー1の住宅ローンです。

スマホがauユーザーの方や住宅ローンの比較検討をしたことがある方なら名前くらいはみたことがあるのではないでしょうか。
そのauじぶん銀行のおすすめポイントを紹介しましょう。

 auじぶん銀行のここがメリット!
 ・変動金利と10年固定金利は業界最低水準の低金利
 ・2つ疾病保障が金利上乗せなしの無料で付帯
 ・契約書の記入や捺印なしでネットで完結
 ・団信、疾病保障、保証料、資金移動、一部繰り上げ返済手数料、収入印紙が全て”0円”
 ・auユーザーなら毎月500円(5年間)をキャッシュバック

業界最低水準の低金利と団信に加えて「がん50%保障団信」と「全疾病保障」が無料で付帯する手厚い保障で優良な住宅ローンがauじぶん銀行の住宅ローンです。

新規の借入れでも借り換えでもおすすめのauじぶん銀行が気になった方は気軽に公式サイトで借入れシミュレーションを行ってみましょう。

2020年2月 auじぶん銀行の詳細
金利変動金利:0.410%(全期間引下げプラン)※
10年固定金利:0.550%(当初期間引下げプラン)
15年固定金利:0.872%(当初期間引下げプラン)
20年固定金利:0.981%(当初期間引下げプラン)
30年固定金利:1.327%(当初期間引下げプラン)
保証料0円
事務手数料借入れ金額の2.20% (税込)
一部繰上げ返済手数料0円
団信団信に加えて「がん50%保障団信」

「全疾病保障」が無料で付帯
※ 期間限定の金利です。
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auじぶん銀行の住宅ローンへの借り換えを細かく解説したこちらの記事も参考にしてみてください。
>>auじぶん銀行の住宅ローンに借り換えってどう?

 
まずはシミュレーターで試算してみることが借り換えの第一歩です。
気になる銀行の住宅ローンがあれば気軽に公式サイトで試算してみましょう。

この以上空前の住宅ローンの低金利を逃さないようにしましょう。

 

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