Pocket
LINEで送る

2017年4月の住宅ローン金利は、3月の長期金利の低下により金利引下げを予想していました。
残念ながらその予想は外れ、当サイトでおすすめしているネット銀行の多くは金利を据え置いています。

しかし大手銀行に至っては金利据置きどころか倍近い水準まで引き上げとなっています。

大手銀行の金利引き上げの要因は?

4月に入り大幅に住宅ローン金利を引き上げた要因はなんでしょうか。

住宅ローンで人気の高い10年固定金利が引き上げとなる要因でまず考えられるのが長期金利の上昇です。
長期金利の推移を確認してみましょう。

長期金利の推移グラフです

日本相互証券株式会社HPより引用

ここ1ヶ月の長期金利の推移をみても大きな上昇は見られませんね。
むしろ一時期より低下しています。
ということは4月の住宅ローン金利の大幅な上昇は長期金利が要因ではないようです。

この金利引き上げは4月で繁忙期が一服することが要因のようです。
転勤や引っ越しが多い新年度に向けて、2月・3月は住宅購入やローン契約が増える繁忙期に当たります。
大手銀行はこうした需要を確保しようと年度末は金利を低めに維持していたようで、繁忙期を過ぎたことでこれまで抑えていた住宅ローン金利を引上げておきたいといったところでしょうか。

マイナス金利政策の導入以降の住宅ローン金利は採算度外視の低下だったのかもしれませんね。

大手銀行とネット銀行の金利差が拡大

マイナス金利政策の導入以降の大手銀行とネット銀行を代表して当サイトのランギングでも1位を独占しているじぶん銀行の10年固定金利の推移を見てみましょう。

<大手銀行とじぶん銀行の10年固定金利の推移>

大手銀行でもネット銀行でも人気の高い10年固定金利のマイナス金利政策導入後の推移をグラフにしてみましたが、大と銀行の4月の金利引き上げはえげつない角度になっています。
10年固定金利はマイナス金利の導入で一番低下した金利タイプと言えるので、低下した幅が大きいぶん上昇する幅も大きいといえるかもしれません。

それに対して、じぶん銀行は4月も10年固定金利は据置きで0.500%で大手銀行の半分程度の水準となっています。
大手銀行のように全国に多数の店舗を持たないことで経営コストを圧縮しそれを金利に反映させることができるネット銀行は、今後も低金利を維持しそうです。

しかしそれでも住宅ローンの貸出残高では大手銀行が圧倒的な割合を占めていて、ネット銀行の利用者はまだ少ないのが現状です。
ネット銀行の住宅ローンの優位性に気づいた方だけが得をする状況が続きそうです。

じぶん銀行の住宅ローンの特徴は?

じぶん銀行の特徴は超低金利だけではありません。
これまでの住宅ローンにはない新しい特徴が沢山あります。
その特徴を見てみましょう。

メリット.1 業界最低水準の低金利

住宅ローンの借入先を考える時にまず考えるのが金利ですね。
じぶん銀行変動金利でも10年固定金利でも、新規の借入れでも借り換えでも業界最低水準の金利を提示しています。

2017年4月の適用金利
変動金利:0.497%
10年固定金利:0.500%

借り換えのみに適用されるキャンペーン金利で低い金利を提示する銀行もありますが、じぶん銀行では新規借入れでも借り換えでも上記の金利が適用になります。
どちらも業界最低水準の低金利です。

メリット.2 無料で付帯する「がん50%保障団信」

じぶん銀行の最大の特徴とも言っていいのがこの「がん50%保障団信」です。

がん50%保障団信の説明

日本では2人に1人はがんと診断され、3人に2人が治療によりがんから生還するというデータが有りますが、がんのリスクに備えることは非常に重要です。

長期間の返済になる住宅ローンの場合、万が一、がんを患い高額な治療費や入院費が発生した場合の返済負担の軽減というのは大変大きなメリットですし、がんと診断されたら支払われるので、早期に発見し術後にすぐ仕事に復帰しても住宅ローン残高は半分になります。

また、支払の条件に1年間も就業不能の状態が続かなければ受け取れない保障もありますが、「がんと診断されるだけ」という保障を受け取る条件の低さには驚愕です。

メリット.3 申込みから契約までスマホで完結

国内最大手の通信会社が親会社であるだけに、契約までスマホだけで完結できるのも特徴です。

ネット銀行でも依然として、契約書類などは紙の契約書が主流ですし、記入して捺印し郵送するのが当たり前です。
しかし、じぶん銀行では紙の書類を無くしデータ化することで郵送の手間を省いています。
さらに書類を郵送しないため審査の時間も大幅に短縮し、最短で10日というスピード感で審査が終了します。

低金利に手厚い保障、手軽な申込み方法など、非常におすすめの住宅ローンです。
さらに現在、キャッシュバックキャンペーンも行っています。こちらも注目ですね。

「au住宅ローン」のメリットは?

じぶん銀行の住宅ローンを利用する方の中で、auのスマホなどを使っている方だけが受けられる特典が「au住宅ローン」のキャッシュバックです。

au住宅ローンの特徴

500円 x 12ヶ月 x 5年間 = 30,000円ものキャッシュバックが受けられることになります。
申し込みの条件は、じぶん銀行で登録したau IDに設定されているau携帯電話を利用してる方です。

じぶん銀行の住宅ローンで借入れや借り換えを考えていて、auのスマホなどを使っている方「au住宅ローン」を利用するのがお得ですね。

 

にほんブログ村 その他生活ブログへ