「フラット35」の最新の金利予想はこちら

7月は、イギリスのEU(欧州連合)離脱問題で長期金利が大幅に利回りが低下した影響で、フラット35の金利も1%を切る大幅な引下げが行われました。
現在、長期金利の低下は落ち着きを取り戻し、一時期よりは引上げられています。
8月のフラット35の金利はどうなるでしょうか。予想してみましょう。

住宅金融支援機構債権の利率は?

フラット35の金利を決める重要な指標は、住宅金融支援機構が毎月発行する住宅金融支援機構債権の利率です。
2016年8月のフラット35の金利の重要指標となる、第111回住宅金融支援機構債券の利率が発表されましが、その利率は、0.19%と7月の0.23%から0.04%引下げとなりました。
フラット35の金利にどのように影響するでしょうか。

月次 住宅金融支援機構債券 利率 フラット35の金利 (自己資金9割以下)
3月 0.54% 1.020% 1.250%
4月 0.48% 1.020% 1.190%
5月 0.34% 0.960% 1.080%
6月 0.36% 0.990% 1.100%
7月 0.23% 0.850% 0.930%
8月 0.19%

住宅金融支援機構HPより
貸付債権担保 第111回住宅金融支援機構債券発行条件(PDF)

2016年8月のフラット35の金利は?

8月の住宅金融支援機構債券の利率は、0.19%と7月から0.04%引下げられています。これを受けて8月のフラット35の金利も若干の引下げなると予想できます。

8月のフラット35の予想金利
15~20年固定金利:0.790%~0.830%
21~35年固定金利:0.890%~0.930%

8月のフラット35は、7月に続き金利は1%を切り、15~20年固定金利・21~35年固定金利共に若干の引下げになると予想します。

7月の大幅な金利引下げから、8月も若干のとは言え金利引き下げになると、住宅ローンの申込みが増え、審査に時間がかかる可能性が考えられます。
住宅ローンの金利は審査時ではなく融資実行時に確定するので、ベストなタイミングで融資を受けられるように、余裕を持って申し込んでおきましょう。

2016年8月のフラット35以外の住宅ローン金利予想はこちら

フラット35がおすすめの理由

フラット35とは、住宅金融支援機構を民間金融機関が提携して提供している長期固定金利の住宅ローンです。

返済計画が圧倒的に立てやすい

フラット35の最大の特徴は、返済終了まで返済額が変わらないことです。返済額が変わらないので、返済計画を立てやすく、かつ、その計画通りに返済しやすいことがあげられます。
長い返済期間で返済額が変わらなければ、返済中の貯蓄や老後の資金などのライフプランも立てやすくなるでしょう。

金利上昇のリスクがない

返済終了まで金利が変わらないということは、変動金利のように金利の上昇による返済額の増大を気にする必要もありませんし、精神衛生上も安心です。
現在は、超低金利ですので0.5%を切る変動金利の数字に目がいってしまいますが、今後、中長期的に見た場合、金利が上昇する局面が来るのは間違いと考えられます。この超低金利の時だからこそ、返済終了まで金利が固定されるというのはメリットとなるでしょう。

 

変動金利のように金利の上下に注意を払い、一喜一憂することなく、煩わしいこともないし精神的にも安心できることがフラット35の最大のメリットだと思います。このフラット35のメリットを享受するために我慢しなければならないのが、変動金利に比べて金利が高いことでしたが、最近の長期の固定金利の低下により、その金利差は0.5%を切っています。ここまで金利の差が小さくなっているということは、フラット35のデメリットも小さくなっていると言えるでしょう。
仮に、今後も住宅ローン金利が下がり続けてしまっても、そうなれば借り換えで対応すれば返済額もさらに減らせる可能性があります。

この超低金利時代のフラット35は大変おすすめです。

住信SBIネット銀行 フラット35の注目ポイント

checkフラット35はトップクラスの低金利

15~20年固定金利:0.850% 21~35年固定金利:0.930%

check保証料・繰上げ返済手数料無料

事務手数料は住信SBIネット銀行を支払口座にすれば借入金の1.0%

check8疾病保障を付帯可能

8大疾病による住宅ローン返済の不安を解消

フラット35は販売している銀行によって金利の幅があるのですが、住信SBIネット銀行はその中でも最低水準の金利となっています。
その上、事務手数料も通常1.5%、住信SBIネット銀行を支払口座にするとさらに割安な1.0%と、普通の銀行の事務手数料2.16%と比較しても最低水準です。
フラット35で住宅ローンをお考えの方には、大変おすすめの住宅ローンです。

 

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